(四)土地购置面积骤降。2014年,全市土地购置面积99.09万平方米,比去年减少44.69万平方米,下降31.1%,土地购置面积降幅较大,增幅由年初的增长16倍到年末的下降31.1%。土地成交价款30.35亿元,增长4.2%,土地成交均价(土地成交价款/土地购置面积)3063元/平方米,增长51.1%。土地成交均价的大幅提高势必增大房地产企业的开发成本,不利于商品房价格的下调。
(五)新开工面积减少。2014年,全市房屋施工面积2176.80万平方米,增长15.2%。其中:本年新开工面积为569.15万平方米,下降6.1%,增幅较年初(1-2月增长39.5%)收窄45.6个百分点。新开工面积大幅减少与全年销售前景尚不明朗有关。
(六)商品房销售持续低迷。2014年,全市商品房销售面积494.17万平方米,比去年增长6.2%,增幅同比(2013年同比增长24.6%)回落18.4个百分点。
山区县销售增幅远高于中心片区。近几年,随着城镇化发展,农村人口转移到城镇,对住房的需求量越来越大,而中心城区经过多年的发展,住房需求量增长速度趋缓。从全年各月累计来看,山区县的最低增幅(26.6%)较中心片区的最高增幅(10.0%)高出16.6个百分点。(数据详见上图)
小户型住宅销售增长较快。从销售结构来看,全年住宅、办公楼、商业营业用房及其他类型销售分别是405.34、13.07、33.89和41.87万平方米,分别下降2.2%、增长419.0%、增长36.6%和增长79.0%,住宅销售略有下降,非住宅销售迅速增长,表明消费者需求和购买意向趋多样性。另外,在住宅销售中,大(144平方米以上)、中(90-144平方米)和小(90平方米及以下)户型分别增长19.8%、6.6%和下降41.0%,小户型增长最快。目前以购买小户型的刚需群体成为主导。
(七)商品房去库存压力仍然较大。2014年末,全市商品房待售面积为184.71万平方米,比去年增长10.9%。其中:待售1-3年(含1年)的为63.28万平方米,增长16.3%,待售3年以上(含3年)为12.87万平方米,下降3.8%。
二、值得关注的问题
(一)空气质量改善迫在眉睫。随着人民生活水平的提高,市民对居住环境越来越关注,据城区部分房地产企业销售人员反映,城际轨道的开通有利于楼盘的销售,但肇庆空气质量水平隐忧对外地客源冲击较大。因此,改善空气质量,提高居住环境的舒适度迫在眉睫。
(二)房地产企业资金趋紧。年初以来,企业到位资金增幅持续收窄,较年初收窄51.4个百分点。持续低迷的销售形势和银行银根收缩双重影响,房地产行业发展亦渐入新常态。据我市金融机构数据显示,2014年全市房地产开发贷款和个人住房贷款同比分别增长20.2%和23.0%,增幅比去年分别下降8.1和2.8个百分点。金融机构专业人士称,目前开发贷款仍然较紧,房地产企业资金运转仍将面临一段艰难时期。
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