彻底颠覆！深圳新版二手房交易网签系统今日上线

深圳新版二手房交易系统今日正式上线了。

11月19日，深圳市房地产中介协会发布通知，明确深圳新版二手房交易网签系统当天上线。

 图片来源：深圳房地产中介协会官网

以往二手房交易多通过中介撮合，建立在中介方依托“信息不对称”基础上，实行双边委托。中介为提高佣金，容易与卖方形成“攻守同盟”，将房子以高价甚至是“吃差价”的方式卖出。二手房交易系统引入“单边代理”模式，即买卖双方中介各为其主，中介方信息套利的空间将被压缩。

深房中协指出，新的交易系统，是在国内首次引用了“单边代理”模式，一旦运行成功，将是对过去三十年我国房地产中介行业规则的彻底颠覆，这种中介服务底层逻辑的改变，不仅仅提高了房产流转交易效率，更重要的是，这种改变将有利保障消费者权益。

“返佣”将被严打

11月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》。

通知要求房地产经纪机构、分支机构及人员应用新版网签系统的房地产经纪机构须办理电子签章；房地产经纪人员须先行通过“广东省统一身份认证平台”进行身份认证。

自新系统上线之日起，原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息；至2021年12月31日，原系统将正式停用。

通知指出，严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”、“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过暴力、胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。一旦被举报查实，违规机构及个人将被暂停系统使用权限，同时不良行为记录计入诚信档案。

该系统通过登陆深圳市房地产信息平台，点开“便民服务”中的买卖二手房模块，即可看到。系统内包括“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”、“我要自助卖房”三个模块。

以买房为例，系统有11000多名中介经纪人可供选择，经纪人信息包括星级排名（无星-五星）、所属机构、学历、手机号等。

中介“宰客”行为将成为历史

深房中协表示，新版交易系统上线将给深圳市房地产中介行业颠覆式的六大变革：中介从业模式“推倒重来”，中介“宰客”行为将成为历史；交易更安全；成交效率更高；交易流程更便捷；促进中介机构大小同权；星级将成为评价中介从业人员综合素养的唯一标准。

其中最受关注的就是置业者权益保障。深房中协指出，新的交易系统，是在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

这种环境下，买卖双方代理人权责边界清晰。卖方代理人，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出；买方代理人，则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时要对所匹配推荐的房源质量负责，买卖双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的机制下得到了保障。

为规避中介不规范执业带来的问题，此前已有城市陆续出台相关措施加强二手房交易监管。

10月26日，上海市房地产交易中心“网上房地产”发布公告，从10月26日起购房者可以在“一网通办”自助签订合同，即开通二手房买卖双方未通过中介交易网上签订合同的服务，无需中介介入。

8月，杭州在二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”功能。据悉，“个人自主挂牌房源”栏目上线两个月，个人自主挂牌房源迅速突破3000套，并已有自主挂牌房源成功交易完成网签。

来源：中国证卷报