“楼市调控”已经淡出地方两会 业内称2015年难反弹

    过去很多年的地方两会中，有关楼市调控、遏制房价过快上涨一直都是与会代表委员、官员热议的重要话题之一。但《第一财经日报》注意到，楼市调控讨论已经淡出今年地方两会。

　　楼市去行政化

　　从1月上旬河北省两会率先召开，到最后三个省份即广东、海南、吉林省两会近日开幕，2015年中国31个省(区、市)的政府工作报告先后出炉。过去几年各地政府工作报告的高频词汇如“房地产调控”、“房价”、“限购”、“限价”等今年已经不再成为热词，多地甚至未在政府工作报告中提及楼市。

　　例如北京市2014年的政府工作报告强调，继续严格执行房地产调控各项政策措施，坚决保持房价基本稳定，促进房地产市场平稳健康发展。而今年北京只字未提楼市调控，涉及房地产的内容只有今年保障性安居工程的建设目标以及治理群租房。

　　而在近期召开的广东两会中，本报记者发现，无论是官员还是代表委员，都鲜少提及房价、楼市调控等话题。而过去很多年，有关房价的话题一直是广东两会上的热门话题之一。

　　广东省人大代表、时代地产集团董事长岑钊雄告诉《第一财经日报》，这说明政府对楼市的调控越来越去行政化，由行政主导重新走向市场主导。“原来政府对楼市的行政管制并不一定代表市场发展的方向。”

　　自2010年以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。至去年底，除了北上广深四大一线城市和三亚共5个城市外，其他城市均取消了限购。

　　在限购土崩瓦解之后，房价并没有出现明显反弹，反而继续震荡下行。

　　2013年底，广州市民张明在广州天河南二路停车场看到有地产商打出的广告标语：“今年不买房，一年又白忙”后，2014年3月，他在广州大石地铁口某二手楼盘购入了一套小两房，单价为2万/平方米，现如今该楼盘单价已下降到1.8万左右。“这真是"今年买了房，一年又白忙"了。”张明说。

　　“之前无论怎么限购，房价还是不停上涨，但2014年那么多城市努力救市，房价也没有上涨，这说明市场本身有一个自我纠正的过程，我们应该按照市场的需求做一些配置，政府应该根据市场的真正情况来做调节。”岑钊雄说。

　　业内：今年难反弹

　　为何没人关心楼市了?在广东省人大代表、海印股份董事长邵建明看来，楼市的“冷遇”根本原因在于供求关系已经发生了逆转，楼市的需求高峰已过。“该买房子的都已经买了。未来都是独生子女，很多人家里有几套房子。因此现在三四线城市供大于求已经很明显，未来一二线城市也会逐渐饱和。”

　　他预计，2015年楼市仍会维持2014年的调整走势，而且调整的深度更大。“成交量很可能继续萎缩，在成交量萎缩的情况下，价格也上不去。”

　　邵建明告诉《第一财经日报》，原来楼市的热闹主要在于房子的投资功能和增值功能，但到现在楼市已经明显进入供大于求的阶段。未来除了个别核心城市，大部分城市的楼市已失去投资价值。

　　广东省人大代表、深圳万泽股份董事长林伟光对《第一财经日报》表示，在现在整体经济放缓的情况下，楼市也必然随之进入新常态，“过去需求的扩张特别快，现在这种需求不但没有扩张，而且还在萎缩，过去房地产行业只要能拿到地就能赚钱，现在这种时代已经结束了。”