他认为,2015年楼市仍会继续调整,不同的城市也出现明显分化,“有些城市人口还在增加,需求就会增加,有些地方人口还在流出,那怎么还会有人买房子?”而即便是一线城市内部也不一样,比如像广州虽然是一线城市,但由于该市供应量比较大,即便放开限购,也不会有明显反弹。
岑钊雄分析说,在政府降息降准后,资金面宽松很多,无论是企业的融资成本还是消费者的利息成本都在降低,这对楼市的发展都有比较好的作用。进入2015年,楼市仍会以平稳为主,部分核心城市可能会有轻微的反弹。当然,不同区域之间、不同城市之间仍会继续分化。
“以前只要有一块地,就能赚钱,现在这种粗放模式已经不行了。”岑钊雄说,楼市经过那么多年的高速增长,现在慢慢进入到一个平稳的发展阶段也是好事。“原来涨跌太快,房企最重要的生产资料——土地的价格波动也很大,这对企业来说是不可控的,影响了企业经营。现在房价比较稳定,地价如果能更稳定一点就更好。”
他表示,在行业走向成熟、楼市进入新常态后,开发企业必须在精细化管理、对客户的服务等方面下功夫。比如过去是开发商造什么就卖什么,但未来必须更加细分,满足更多个性化的需求。
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