2014年肇庆楼市分析：平稳运行 商品房去库存压力大

2014年，全市房地产开发市场平稳运行，企业到位资金趋紧，资金投入减少，土地购置面积骤降，新开工面积下降，商品房销售持续低迷，商品房去库存压力较大。

一、房地产开发运行基本情况

（一）开发投资在波动中下行。2014年，全市房地产开发投资额188.89亿元，比去年增长10.1%，年末增幅为各月累计增幅的最低位，较最高增幅的4月（峰值）低18.8个百分点。全年投资增幅低于全省平均增幅7.6个百分点。各月累计增幅详见下图。

（二）商务办公楼投资增幅居首。从开发投资的工程用途来看，住宅、办公楼、商业营业用房及其他类型投资增幅分别为1.4%、280.8%、22.8%及15.4%，尤其是商务办公楼投资，增长近三倍；在住宅投资中，小户型（90平方米以下）增长最快，大户型（144平方米以上）和别墅、高档公寓投资不同程度下降（数据详见下表）。房地产投资结构变化与当前以刚性需求为主的消费趋势和观望气氛较浓的市场形势有关。

（三）到位资金增幅持续收窄。2014年，全市房地产开发企业到位资金271.29亿元，比去年增长9.7%，到位资金增幅持续收窄，较年初下降51.4个百分点（各月累计增幅详见下表）。从资金来源结构来看，国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金来源分别为38.75亿元、0.13亿元、109.69亿元和122.72亿元，分别下降11.1%、下降80.4%、增长51.3%、下降6.0%；企业资金来源以自筹资金和其他资金来源为主，共占资金来源的85.7%，占比上升3.6个百分点。