一线城市二手房成交量回暖 楼市小阳春遭遇政策凉水

　　国家统计局4月16日发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。

　　3月份一二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅有降有升

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，3月份，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。

　　刘建伟说，3月份，各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。

　　35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　刘建伟还介绍，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。

　　他介绍，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　一线城市成交量有所回暖 楼市调控将延续

　　随着春天的到来，很多人认为，楼市的“小阳春”貌似也来了。个别城市的新房项目迎来热销。3月份，一线城市中北京、上海、深圳的二手房网签量均有所回升。对于市场成交量反弹的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，环比上涨主要是因为2月春节月成交低迷，而同比上涨与最近市场预期升温有关，很多之前价格下调的城市最近房地产市场都因为信贷相对宽松，出现购房者怕踏空的心理。

　　与此同时，土地市场当前也比较活跃，开发商拿地的积极性有所提升。

　　短暂性的活跃并不代表全局，也不一定代表市场真的又要迎来加速上涨。有业内人士指出，一些热点城市房地产调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的条件下，市场不存在快速升温的基础。

　　近日，一些城市的房地产政策也有所微调，3月9日，高碑店市下发《关于支持民营发展的实施意见》，其中提出对符合条件的特定人群，允许在高碑店市购买一套商品房(3年内不得上市交易)。从中可以看出，特定人群可购一套商品住房，但3年内不得上市交易，也同样是落实“房住不炒”，维持当地房地产市场稳定健康的发展。

　　每隔一段时间，一些市场中间的违法违规行为就会重新冒头，一些城市重点打击市场各种违法违规行为，稳定市场秩序。

　　保定市有关部门再次强调严禁房地产开发企业及中介机构违规提供购房首付融资、首付分期，将违规提供购房融资行为纳入房地产开发和中介市场整治的重要内容，加大对在售楼盘和中介机构门店的检查力度，加强跨部门失信联合惩戒。

　　长沙日前启动房地产市场执法“迅雷行动”，严查房地产中介机构通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径，捏造、散布房地产虚假信息和夸大宣传诱导消费者、损害消费者权益的行为。

　　住建部副部长倪虹3月23日在中国发展高层论坛接受媒体采访时表示：“楼市调控不动摇，保持政策连续性。”

　　市场存在“二次探底”可能

　　3月以来部分城市出现的楼市小阳春，确实对购房者的情绪造成扰动。从58安居客房产研究院发布的购房者信心指数来看，3月份数据为111.9，环比上升4.0%，认为今年房价将上涨的用户占比上升。不过，经纪人信心指数为113.4，环比下降1.8%，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例有所抬升。

　　从2018年11月开始，各地的楼市调控进入平稳期，之前调控过于严厉的城市也有微调政策的趋势。中原地产研究中心统计数据显示，各地3月合计仅发布房地产调控政策15次，加上1月份的68次，2月份的21次，一季度房地产调控只有104次。