当前位置:肇庆房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究

房地产市场调控不会动摇 各城根据自身情况因地制宜

肇庆房地产网-房掌柜 2019-03-26 16:11:12来源:房掌柜 整理
[摘要]多个城市从不同层面对原有的房地产市场调控政策作出适度放松

近期,房地产市场引发的关注颇多。个别城市政策调整的消息不时传出,加上当前局部楼市呈现小幅回温态势,有观点据此认为房地产市场调控释放了放松信号。果真如此吗?

受今年以来多地微调房地产调控政策影响,业内质疑楼市调控放松的声音一直不断。近日,住房和城乡建设部副部长倪虹明确表示,房地产市场调控不会动摇,会保持政策的连续性,与此同时,倪虹对于一些城市传出取消限价政策的消息表示了否定。

  从数据看,今年以来楼市仍以“稳”为主基调,这也是居民预期的主要方向。专家分析,在夯实城市主体责任要求下,一城一策、因城施策将是未来调控主要方式,但“房住不炒”定位不变,稳地价、稳房价、稳预期,防止楼市大起大落仍将是各地的主要调控目标。

  对此,如是金融研究院高级研究员杨芹芹昨日在接受采访时表示,目前房地产宏观调控的主基调并没有变化,仍然是“房住不炒”,只是调控方式出现了微调,从“分类调控”改成“分类指导”,实际上,这相当于将权力和责任下移给地方政府,并要求各城市根据自身情况因地制宜。

楼市表现总体企稳

  近日,国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,据此可以观察各地楼市表现。

  “2月份商品住宅销售价格涨幅稳定。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟这样分析。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅连续3个月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

  “从房地产市场调控来说,调控的目标就是保持稳定,所以相对来说,稳定要排在第一位,而调控次之。”58安居客房产研究院首席分析师张波在采访时表示,无论调控的方式和方法如何改变,继续保持房地产市场稳定仍是2019年楼市的主基调。

“一城一策”正在进行

  然而,今年以来,个别地方楼市调控政策“松绑”的消息不时传出。值得注意的是,许多所谓政策调整尚无官方文件支持,甚至被地方政府明确否认。例如,近日网上流传关于济南市取消限价等政策调整的不实言论,对此,济南市城乡建设委新闻发言人重申:坚持房地产市场调控不动摇。

  今年以来,各地确实从不同层面对原有的房地产市场调控政策作出适度放松。如海口、广州、西安、高碑店等地继续加码人才引进政策,南京施行“房产每平方米计1分”的新积分落户办法,海南省重启房贷“商转公”,明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务,以及石家庄户口迁入“零门槛”等。

这种平稳态势能否延续?

  邹琳华认为,二三季度各地楼市仍将以稳为主基调。一方面,中央的调控方向短时间内不会发生转向,各地调控也将在上级部门的监督下进行;另一方面,房地产市场需要资金和信贷的支持,目前这方面政策也未见较大调整的可能性。个别城市有小幅回温现象,但不会影响全国的基本走势。

  而张波看来,目前来看,全国新房、二手房市场的成交量以及成交价格已基本稳定,并在城市层面保持未来趋势稳定。虽然各地在短期调控方面出现了一些“放松”动作,但整体调控力度依然从严,且针对需求端限购放松有限,尤其是以北上深为代表的一线城市,近期调控政策的变化极为有限。所以,从客观角度来看,部分城市对于楼市调控政策的松动力度谈不上“大力度”,应理解为部分城市在“因城施策”的政策指导下进行的有针对性“微调”,以此保障该城市的房地产市场稳定。

(文章整理自证券日报、人民日报海外版)

分享到:
责任编辑:庄晓霞

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1高端圈层 | 肇庆房掌柜携手商界名流汇聚肇庆万达广场
  2. 2广州28号线将入肇庆设站!
  3. 3一言掌柜 | 广州28号线将入肇庆设站!
  4. 4【端州买房选江景or湖景】90%的人选错了!
  5. 5【端州买房选江景or湖景】90%的人选错了!
  6. 62020中国房地产上市公司百强揭晓 万科位列第一
  7. 7广东规划五大都市圈:广深领衔珠三角城市辐射力“出圈”
  8. 811轮争夺!东原集团首进肇庆!以3.32亿拍下四会贞山靓地!
  9. 9一言掌柜 | 肇庆,全省第一个!
  10. 10倾城绽放 冠领肇庆|肇庆万达广场大都会华宅盛大开盘,全城争藏!

新闻推荐

  1. 1过半城市住宅库存增加 去化压力大!
  2. 2“断档”逾50天 房企重启海外债发行
  3. 3肇庆市教育局发布“幼儿返园指南”
  4. 4逾3.3亿靓地待嫁!肇庆5月新房网签共6344套!
  5. 5一言掌柜 | 肇庆入选“2020中国最宜置业百佳县市”!
  6. 6央行:商业银行破除对涉房贷款的偏好具有紧迫性
  7. 75月全国找房热度环比上涨2.1% 67城中24城二手房涨价
  8. 8广东规划五大都市圈:广深领衔珠三角城市辐射力“出圈”
  9. 9一言掌柜 | 肇庆,全省第一个!
  10. 10成交环比上涨21%!端州稳居首榜!展望六月楼市继续攀升!

楼盘推荐

视频推荐