百强房企4月销售降幅扩大 市场仍处筑底阶段

继3月小阳春缺席之后，4月百强房企销售同比继续走弱。

克而瑞数据显示，百强房企4月单月实现销售操盘金额4284.7亿元，环比降低16.2%；同比降低58.6%，较3月降幅有所扩大，且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。

而从累计业绩来看，百强房企1-4月的整体业绩规模同比大幅降低50.2%，降幅较一季度进一步扩大。

“2022年4月，市场情绪较低迷，叠加多城市疫情影响，房企销售金额呈持续下行态势，而从周度高频数据看，4月下旬各能级城市一二手房销售同比依然下滑，而环比数据已连续3周上涨，市场正在筑底阶段。”国金证券分析师杜昊旻表示。

据克而瑞统计，4月百强房企中有39家房企销售金额环比增长，较3月减少11家；仅有3家房企出现同比增长，较3月减少3家。国金证券数据显示，TOP50房企中，4月销售金额同比增速前五房企，分别为越秀地产、海伦堡、滨江集团、大悦城、联发集团。

中指院数据显示，2022年1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家，分别为碧桂园1633.9亿元、万科1380亿元、保利发展1212亿元。而销售额超百亿的房企有57家，较去年同期减少46家。

在销售持续走弱的同时，房企拿地规模持续下跌。

中指院统计，2022年1-4月，TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。

从新增货值来看，滨江集团、绿城中国和建发房产占据榜单前三位。2022年1-4月，滨江集团以累计新增货值575亿元占据榜单第一；绿城中国和建发房产紧随其后，累计新增货值规模分别为548亿元和391亿元。

“目前来看，抓销售回款、提升自身造血能力，保证现金流安全、优化债务结构、防范流动性风险是企业保持财务定力及稳健经营的关键。”克而瑞分析师表示。

值得关注的是，为稳楼市，今年以来各地正在加速出台楼市扶持政策。根据中指院监测，截至4月29日，今年全国已有近100城出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限等方面。

中原地产分析师张大伟认为，预计将有更多城市发布稳楼市政策，力度也将有所加大。

“楼市能否真正回稳，还要看是否有力度更大的政策落地，如下调核心城市二套房首付比例。这些措施将对激活改善性购房需求，起到较明显作用。”上述克而瑞分析师表示，预计核心城市有望在三季度触底回稳，三四线城市调整周期更长。

贝壳研究院分析师许小乐认为，随着购房需求逐步释放、市场去化加快、房企流动性风险出清，消费者对购买新房担忧缓解，市场预期将得到改善。销售端的好转将提高房企投资开工的信心，拿地积极性也将恢复。