北京上半年高端住宅成交攀升 城市独栋跑赢高端公寓

　　顶豪元年，高端住宅不仅放量迎来井喷，成交也出现大幅攀升，其中高端别墅市场表现尤为瞩目。

　　成交了18套独栋别墅的润泽御府，则以8.74亿元的总成交金额，取得了上半年的北京别墅销冠,同时独占了单价5万元/平方米以上、总价3000万元以上的顶豪市场的龙头，甚至以84206元/平米的单价，成为首个超过高端住宅平均价格的别墅项目。

　　根据亚豪机构数据显示，今年上半年均价6万元以上的高端产品，成交量达897套，而去年上半年只有417套。而均价10万元/平方米以上的顶豪市场，成交量达139套，除去96套集中签约的盘古大观，还有43套，而去年上半年仅成交11套，涨幅近三倍，而且是10万+市场有史以来的最高成交纪录。别墅市场今年上半年也实现了大幅度的攀升，整体别墅市场上半年成交量是1369套，去年同期是881套。其中，5000万以上的顶级别墅一共成交28套，去年同期成交量是17套，也基本实现翻倍上涨。

　　受到地段的影响，一般公寓的单价都明显高于别墅的单价，但今年却出现了反常。据中央别墅区研究院创办人刘东统计，上半年总价3000万至6000万元的房子，成交均价为7.3万元/平方米;6000万到上亿的房产均价为7.8万元/平方米。而纯别墅项目的润泽御府上半年成交单价则高达84206元/平米，远超北京高端住宅的平均成交价格，这也是别墅的成交单价首次超越高端平层。

　　下半年，东山墅、中粮瑞府、金地中央世家、万科观承别墅、保利天誉、恒大华府和远洋刘娘府等顶级豪宅也将争相入市，城市别墅市场能否继续领跑，将成为下半年顶豪市场的关注焦点之一。