恒大天恒47.48亿竞得房山两地块 土地市场迎空窗期

　　7月16日，北京土地市场迎来自6月中旬以来集中供应潮的收官之战。恒大、天恒分别以15.7亿、31.78亿拍得房山区拱辰街道16-03-04、16-01-05和房山区拱辰街道16-01-07地块。其中，房山区拱辰街道16-03-04、16-01-05为全部限价房，溢价率达到41.2%;天恒以31.78亿元的总价、配建71000平方米限价房摘得16-01-07地块，剩余部分折合楼面价高达2.1万/平。

　　随着天恒以31.78亿元拍得房山区拱辰街道16-01-07地块，北京土地市场再次迎来空窗期。房掌柜查阅北京国土局网站统计，自6月25日以来此次土地供应潮共出让11宗土地，收入土地出让金175.78亿元。相比月初大兴地块出让的热闹场面，此次房山两宗地拍卖现场则显得“冷清”不少。

　　恒大“血拼”中铁建

　　今日土地拍卖率先开拍的是房山区拱辰街道16-03-04、16-01-05，该地块共收到了8次网上报价，最高报价为11.52亿，吸引了保利+首开、万科、中铁建、中骏、鸿坤、恒大、天恒、首创8家房企及联合体参与拿地。

　　房掌柜现场了解到，30轮过后，房山区拱辰街道16-03-04、16-01-05就基本上成为了恒大和中铁建的“二人转”，最终恒大通过43轮以15.7亿元并居住面积全部配建自住房夺得该地块，自住房销售均价为17500元/平米，溢价率达到41.2%。

　　值得一提的是，这是恒大时隔一年后再次发力北京土地市场，也是恒大在北京拿的第六块地，第二个自住房项目。

　　资料显示，该地块以“三通一平”形式挂牌出让，宗地四至范围是：东至荷园西街西红线;南至16-03-07地块(公园绿地)、16-03-09地块(现状110KV变电站)北边线;西至良官大街东红线及16-03-11地块东边线;北至常庄路南红线。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，按照此地块的规划属性来看，以15.7亿元的价格拍下属于谁干谁亏损。他分析到，实际可售的只有137903平米的自住房，限价为17500元每平米，其他公共设施等。实际开发商可以获得的总收益是24亿!按照所有成本5000计算，需要9亿以上!

　　天恒“死磕”首开保利

　　相比房山区拱辰街道西地块，东地块(16-01-07)则异常激烈。经过58轮的举牌，天恒以31.78亿元的总价、配建71000平方米限价房的条件摘得。去除限价房面积，剩余部分折合楼面价高达2.1万元/平方米。

　　房掌柜了解到，截至现场开拍前，此地块共获得6次网上报价，最高报价23.3亿元。参与竞拍的房企也只有6家，分别为保利+首开、天恒、恒大、万科、中铁建、中骏。

　　竞拍现场，首开保利联合体和天恒各不相让，频繁举牌，经过44轮的竞拍，天恒31.78亿元的报价已经达到合理上限，从而转入限价房面积竞拍阶段。有意思的是，在限价房面积竞拍开始前，融创很快退出了竞争。

　　天恒仅用14轮便以现场竞配11000平方米限价房的条件摘得该地块。此外，本次出让宗地须配建建筑规模57000平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为12500元/平方米。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，良乡板块的区位交通优势，以及未来发展前景，使得其吸引了大量刚需及中低端改善型需求的青睐。

　　据亚豪机构统计，良乡板块的在售项目包括五矿•铭品、首创紫悦台、苏宁•尊悦大厦、北京城建胜茂傲山等数十个项目，售价在22000-27000元/平方米左右。