【掌柜日报】上海：购买一手商品房将采取公证处摇号形式

今日，微博账号云财经爆出落款5月3日的公开红头文件，上海出台《规范商品住房预销售行为的通知》

以上文件图片来自微博：云财经

其中最重要的一点：预售商品住房应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售。

(传统的开发商开盘摇号被取代，开发商无法从中玩猫腻)

同时通知还要求：实名认购、不得增加/减少/变更购买人、不得额外收钱、代理公司/相关管理机构人员不得利用职权购房、不得炒卖房号、不得哄抬房价等！

（基本将交易中的灰色收入封杀殆尽）

自从一手房预售价格被限制之后，普通购房者很难买到房，一些性价比高的房源基本都被开发商内部和关系户瓜分，如果以上文件能够落实，对于普通购房者来说，无疑是重大利好。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：上海出台类似政策，很大程度上说明虽然限购下市场相对趋于稳定，但在销售环节还是存在很多打擦边球的做法，结果不但没有降低购房者的压力，反而增加了购房者的压力。尤其是在房源不足的情况下，选房甚至需要托关系，这是一种畸形的市场交易。

在当前供应量还没有明显上升的情况下，购房市场自然需要采取一种公平的交易模式。过去售楼处采取摇号等做法，猫腻太多。而现在通过公证处的方式来进行摇号，实际上充分体现了当前摇号选房的公平公正性，这样能够最大化的保护各个合规的购房者的权益，大家在选房方面是公平的，这也有助于打击房企各类违规销售的做法。

后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严，尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法，后续还会有各类管制。此类管制也体现了上海房地产市场维护稳定和健康发展的导向。