【掌柜日报】刚需盘经得起考验 广州新政满月楼盘“屠榜”

　  “317新政”月余后的广州楼市，刚需盘依然表现出强劲的优势，来自增城、黄埔、南沙的楼盘几乎瓜分了网签TOP10排行榜。

　　区域方面，不收限购政策影响的增城区，毫无悬念夺得区域销售冠军，而来自该区域的碧桂园豪进左岸以613套夺得月度销售冠军。此外，该区域还有广州中航城、时代廊桥(增城)、碧桂园城市花园三个楼盘挤进排行榜。

　　此外，一直被誉为广州“刚需天堂”的黄埔区，也当然不让的抢占了两个位置，顶着自贸区概念的南沙区，也有三个楼盘上榜。而均价仅1.6万元每平方米的广州万达城，是花都区唯一上榜的楼盘。

　　虽然网签数据相对市场有一些之后，但是这些均价介于1-2万元之间的刚需楼盘，依然拥有大量的簇拥着。

　　上月广州一手房销量成交top1：碧桂园豪进左岸

　　最大卖点：1、价格便宜，上周网签成交均价刚破万元每平方米。

　　2、未来规划配套吸引人。

　　3、不限购。

　　鸡蛋里挑骨头：碧桂园豪进左岸位于增城区石滩镇，距离广州市中心距离很远，目前楼盘周边区域规划尚未落实，公共交通和生活配套都还需要很长时间的等待。

　　楼盘详情：碧桂园豪进左岸为碧桂园在增城第11城，位于增江左岸，“广州新东站(规划)”生活圈，毗邻石滩镇中心。项目总占地面积约105亩(69980㎡)，总建筑面积约24万平方米(240145㎡)，记容建筑面积为约17.6万平方米(176740平方米)，推售高层洋房建筑面积约93㎡-141㎡。据悉，该楼盘总共8栋洋房，项目位于石滩南北主干道和东西主干道交汇处，距离高速石头收费站距离约3公里，与增莞深高速(8.55 -0.23%,买入)、广惠高速相接。上月该楼盘共卖出613套，网签成交均价为10199元每平方米。

　　上月广州一手房销量成交top2：广州万达文化旅游城

　　最大卖点：1、价格实惠，均价每平米1.6万元。

　　2、位于花都主城区，享受市政建设红利。

　　3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

　　鸡蛋里挑骨头：广州万达文化旅游城位于花都区，目前来往广州市中心交通较为不便，即使是自驾车，通勤时间也很长。此外，该项目周边配套有待完善，楼盘所描述的规划也需要等待。

　　楼盘详情：广州万达城是万达集团斥资500 亿打造的唯一布局一线城市的特大型文化旅游商业综合项目。项目将规划有世界鼎级室内滑雪乐园、室外主题乐园、室内水上乐园、电影科技乐园、秀场、星级酒店群、滨湖酒吧街等丰富业态。该楼盘毗邻白云国际机场，广州北站，广清高速及机场高速等高速公路，规划中的广清、广佛、穗莞深三条轻轨均经项目到达白云国际机场。同时，地铁9号线将于2016年开通。机场、轻轨、高铁、地铁、公交所组成的立体交通路网。上月该楼盘共卖出552套，网签成交均价为16062元每平方米。

　　上月广州一手房销量成交top3：时代廊桥(增城)

　　最大卖点：1、卖的便宜，均价近1.2万元每平方米。

　　2、未来有地铁期许。

　　3、不限购。

　　鸡蛋里挑骨头：俗话说，一分钱一分货，位于增城的楼盘，共同的特点就是离广州市区较远。虽然该楼盘位于增城新塘板块，未来临近6号线三期创业站，但是并非地铁上盖，距离也有一公里的距离。而地铁开通毕竟需要时间等待，即使未来开通地铁，来往广州中心市区通勤时间依然在一个小时以上。

　　楼盘详情：时代廊桥(增城)位于广州市增城去永宁大道南，北望南香山、南观雅瑶河。

　　项目总占地9.3万㎡，总建面310000㎡，绿化率30%，容积率2.5，由13栋住宅楼组成，主力户型涵盖66-110㎡二至四房，主力户型为约80㎡3房1卫、约95㎡3房2卫。

　　时代廊桥(增城)距地铁23号线创业站(规划中)1公里，位于穗广深城轨永宁站沿线。项目仅一期，开盘时间为2015年9月，交房时间为2017年6月。上月该楼盘共卖出505套，网签均价为11952元每平方米。

　　上月广州一手房销量成交top4：保利罗兰国际

　　最大卖点：

　　1、售价便宜，网签成交均价为2万元每平方米。

　　2、附近有地铁线路。

　　3、地理位置位于区府附近。

　　鸡蛋里挑骨头：?

       保利罗兰国际位于位于开创大道及开达路交界处，目前周边配套和公共交通设施都需要进一步完善，来往广州市区不便。此外，该楼盘此前曾经饱受负面新闻困扰，停工、污染等新闻层出不穷，还遭遇过业主维权，令人关注。

　　?楼盘详情：?

　　保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处、项目总占地14万方，总建面54.5万方，当期规划17栋33层高层洋房，面积从76-172㎡两至四房。项目距年底开通的6号线5分钟步行时间，未来21号线也将贯穿项目周边。周边商业配套方面，万达广场、优托邦业已开业，同时飞晟文汇、敏捷广场等大型商业配套即将落成开业。项目周边有省一级标准打造的香雪小学、省一级-科学城中学、全国示范性高中-玉岩中学、广府名校-广州市第二中学，教育资源丰富，小区内更自配有小学、幼儿园，满足未来孩子0-18岁的教育需求。上月该楼盘共卖出477套，网签成交均价为20592元每平方米。