【掌柜日报】刚需盘经得起考验 广州新政满月楼盘“屠榜”

　  “317新政”月余后的广州楼市，刚需盘依然表现出强劲的优势，来自增城、黄埔、南沙的楼盘几乎瓜分了网签TOP10排行榜。

　　区域方面，不收限购政策影响的增城区，毫无悬念夺得区域销售冠军，而来自该区域的碧桂园豪进左岸以613套夺得月度销售冠军。此外，该区域还有广州中航城、时代廊桥(增城)、碧桂园城市花园三个楼盘挤进排行榜。

　　此外，一直被誉为广州“刚需天堂”的黄埔区，也当然不让的抢占了两个位置，顶着自贸区概念的南沙区，也有三个楼盘上榜。而均价仅1.6万元每平方米的广州万达城，是花都区唯一上榜的楼盘。

　　虽然网签数据相对市场有一些之后，但是这些均价介于1-2万元之间的刚需楼盘，依然拥有大量的簇拥着。

　　上月广州一手房销量成交top1：碧桂园豪进左岸

　　最大卖点：1、价格便宜，上周网签成交均价刚破万元每平方米。

　　2、未来规划配套吸引人。

　　3、不限购。

　　鸡蛋里挑骨头：碧桂园豪进左岸位于增城区石滩镇，距离广州市中心距离很远，目前楼盘周边区域规划尚未落实，公共交通和生活配套都还需要很长时间的等待。

　　楼盘详情：碧桂园豪进左岸为碧桂园在增城第11城，位于增江左岸，“广州新东站(规划)”生活圈，毗邻石滩镇中心。项目总占地面积约105亩(69980㎡)，总建筑面积约24万平方米(240145㎡)，记容建筑面积为约17.6万平方米(176740平方米)，推售高层洋房建筑面积约93㎡-141㎡。据悉，该楼盘总共8栋洋房，项目位于石滩南北主干道和东西主干道交汇处，距离高速石头收费站距离约3公里，与增莞深高速(8.55 -0.23%,买入)、广惠高速相接。上月该楼盘共卖出613套，网签成交均价为10199元每平方米。

　　上月广州一手房销量成交top2：广州万达文化旅游城

　　最大卖点：1、价格实惠，均价每平米1.6万元。

　　2、位于花都主城区，享受市政建设红利。

　　3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

　　鸡蛋里挑骨头：广州万达文化旅游城位于花都区，目前来往广州市中心交通较为不便，即使是自驾车，通勤时间也很长。此外，该项目周边配套有待完善，楼盘所描述的规划也需要等待。

　　楼盘详情：广州万达城是万达集团斥资500 亿打造的唯一布局一线城市的特大型文化旅游商业综合项目。项目将规划有世界鼎级室内滑雪乐园、室外主题乐园、室内水上乐园、电影科技乐园、秀场、星级酒店群、滨湖酒吧街等丰富业态。该楼盘毗邻白云国际机场，广州北站，广清高速及机场高速等高速公路，规划中的广清、广佛、穗莞深三条轻轨均经项目到达白云国际机场。同时，地铁9号线将于2016年开通。机场、轻轨、高铁、地铁、公交所组成的立体交通路网。上月该楼盘共卖出552套，网签成交均价为16062元每平方米。

　　上月广州一手房销量成交top3：时代廊桥(增城)

　　最大卖点：1、卖的便宜，均价近1.2万元每平方米。

　　2、未来有地铁期许。

　　3、不限购。

　　鸡蛋里挑骨头：俗话说，一分钱一分货，位于增城的楼盘，共同的特点就是离广州市区较远。虽然该楼盘位于增城新塘板块，未来临近6号线三期创业站，但是并非地铁上盖，距离也有一公里的距离。而地铁开通毕竟需要时间等待，即使未来开通地铁，来往广州中心市区通勤时间依然在一个小时以上。

　　楼盘详情：时代廊桥(增城)位于广州市增城去永宁大道南，北望南香山、南观雅瑶河。

　　项目总占地9.3万㎡，总建面310000㎡，绿化率30%，容积率2.5，由13栋住宅楼组成，主力户型涵盖66-110㎡二至四房，主力户型为约80㎡3房1卫、约95㎡3房2卫。

　　时代廊桥(增城)距地铁23号线创业站(规划中)1公里，位于穗广深城轨永宁站沿线。项目仅一期，开盘时间为2015年9月，交房时间为2017年6月。上月该楼盘共卖出505套，网签均价为11952元每平方米。

　　上月广州一手房销量成交top4：保利罗兰国际

　　最大卖点：

　　1、售价便宜，网签成交均价为2万元每平方米。

　　2、附近有地铁线路。

　　3、地理位置位于区府附近。

　　鸡蛋里挑骨头：?

       保利罗兰国际位于位于开创大道及开达路交界处，目前周边配套和公共交通设施都需要进一步完善，来往广州市区不便。此外，该楼盘此前曾经饱受负面新闻困扰，停工、污染等新闻层出不穷，还遭遇过业主维权，令人关注。

　　?楼盘详情：?

　　保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处、项目总占地14万方，总建面54.5万方，当期规划17栋33层高层洋房，面积从76-172㎡两至四房。项目距年底开通的6号线5分钟步行时间，未来21号线也将贯穿项目周边。周边商业配套方面，万达广场、优托邦业已开业，同时飞晟文汇、敏捷广场等大型商业配套即将落成开业。项目周边有省一级标准打造的香雪小学、省一级-科学城中学、全国示范性高中-玉岩中学、广府名校-广州市第二中学，教育资源丰富，小区内更自配有小学、幼儿园，满足未来孩子0-18岁的教育需求。上月该楼盘共卖出477套，网签成交均价为20592元每平方米。

　　上月广州一手房销量成交top5：华标峰湖御境

　　最大卖点：1、价格优势，均价2.37万元每平米，相对中心市区较低。

　　2、小区三面环山，环境较好。

　　3、未来规划有幼儿园、小学等资源。

　　鸡蛋里挑骨头：华标峰湖御境位于萝岗区天麓南路，目前周边生活、交通、医疗、教育等配套相对比较贫乏。且附近没有地铁站，如果不是自驾车，交通便利度一般。

　　楼盘详情：华标峰湖御境位于萝岗区天麓南路，距离广汕公路800米，地处帽峰山山脉南段的联和村内。峰湖御境是华标集团2013年倾力打造的高端豪宅项目，项目总占地面积约600多亩，总建筑面积约80万平方米，积率1.5，绿化率30%，项目配套有：学校、商业、会所，项目四面山林环绕、生态资源突出，项目核心处有1.8万平方米天然生态湖泊，产品分为联排别墅、双拼别墅、高层洋房。上月该楼盘共卖出411套，成交均价为23712元每平方米。

　　上月广州一手房销量成交top6：广州中航城

　　最大卖点：1、价格实惠，均价1.4万元每平方米。

　　2、距离地铁站很近

　　3、不限购

　　鸡蛋里挑骨头：广州中航城位于增城区，现阶段公共交通设施并不完善。此外，楼盘距离广州市区较远，不方便需要日常通勤的上班族。

　　楼盘详情：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总规划31栋高层洋房(24栋复式，7栋平层)，容积率2.5，绿化率30%。广州中航城位于广州教育城核心居住区，享教育城290亿完善配套。教育城2015年已全面动工，首期师生2017年入驻。该楼盘为21号线地铁上盖，距离地铁快站朱村站仅100米，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达。此外，中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。上月该楼盘共卖出374套，网签成交均价为14159元每平方米。

　　上月广州一手房销量成交top7：碧桂园城市花园

　　最大卖点：1、靠近规划中的地铁21号线站点。

　　2、楼盘环境优美。

　　3、均价1.5万元每平方米，价格优惠。

　　鸡蛋里挑骨头：碧桂园城市花园的短板和其他刚需盘一样，地理位置是最大的硬伤。楼盘在黄埔和增城交界区域，距市区有一定距离，更适合有车一族。虽然未来规划有地铁和便利公交系统，但是真要实现还需要等待。

　　楼盘详情：楼盘地理位置为广州市增城区广汕公路(燕岗桥公交站东侧)，位于广州教育城旁，紧邻地铁21号线朱村站，靠近萝岗、增城双万达广场两大主流商圈。此外，该楼盘还主打东南亚皇家园林风格，楼盘绿化率高。熟悉碧桂园的购房者都知道，优美华丽的小区是其一贯风格。该项目目前在售的房屋以三居、四居大户型为主。上月一共卖出了362套，网签均价为15281元每平方米。

　　上月广州一手房销量成交top8：碧桂园蜜柚

　　最大卖点：

　　1、自贸区概念楼盘。

　　2、价格实惠均价每平方米不到1.:8万元。

　　3、名企品牌效应。

　　鸡蛋里挑骨头：

　　碧桂园蜜柚位于南沙区，离广州市区较远，不适合需要每天通勤来往的上班一族。此外，该楼盘周边目前交通设施和配套都要需要进一步完善。

　　楼盘详情：

　　南沙碧桂园蜜柚项目，位于广州市南沙区进港大道北侧(南沙碧桂园对面)，项目占地面积6.3万㎡，总建筑面积17.5万㎡，容积率2.8%，绿化率30%。项目主推68-125㎡N+1户型产品，带精装修，超高赠送面积洋房，专门为年轻置业者打造。该楼盘5分钟直达万达广场、金洲地铁站，15号线地铁沿线，交通便捷。步行即到南沙金洲成熟商圈。此外，购买该楼盘的业主，可以 优先入读南沙碧桂园中英文幼儿园。上月该楼盘一共卖出226套，网签成交均价为17639元每平方米。

　　上月广州一手房销量成交top9：保利星海小镇

　　最大卖点：1、价格优势明显，均价仅1.2万元每平方米出头。

　　2、位于南沙区，有自贸区概念加持。

　　3、小区内有别墅产品，环境较好。

　　鸡蛋里挑骨头：保利星海小镇位于南沙区榄核镇镇南路，距离市区较远，交通不便是个大问题，目前楼盘周边出行只能以公交车和自驾车为主。来往市区时间成本和经济成本都很高。

　　楼盘详情：保利星海小镇位位于市桥南板块，与市桥仅10分钟距离。未来地铁18、21号线，榄核站就在项目旁边。榄核镇是被广州政府定位为首个文创小镇，是政府其中一项重点打造的工程。项目是一个高品质的居住社区，是由保利地产(9.69 +0.31%,买入)打造的新颖社区。项目由别墅以及别墅区里面的洋房组成。项目自身配有有大型风情商业街、幼儿园、托儿所、小学，以及休闲运动设施游泳池、社区健身路等。上月该楼盘共卖出215套，网签成交均价为12136 元每平方米。

　　上月广州一手房销量成交top10：碧桂园·海湾1号

　　最大卖点：1、2万元每平方米的均价依然属于刚需盘范围。

　　2、规划环境优美。

　　3、名企品牌效应，自贸区概念。

　　鸡蛋里挑骨头：碧桂园·海湾1号均价相对广州市区房价来说不高，但是该地块在开拍之初就被封为“地王”，因此在南沙区售价相对较高。此外，南沙区整体处于建设中，环境配套依然需要完善，该楼盘距离市区较远，不方便日常通勤。

　　楼盘详情：碧桂园·海湾1号位于广州市南沙自贸区港前大道华师附小旁，占地93.78亩，建面24.8万㎡，容积率2.8，规划9栋17-32层75-140㎡洋房。周边规划有两条地铁线路：南沙客运港(4号线) 、南沙客运港(15号线)。项目介绍显示，楼盘周边自然环境得天独厚，有天后宫、黄山鲁森林公园、滨海公园，还有省一级华师附小、英东中学等名校环绕。上月该楼盘一共卖出208套，网签成交均价为20805元每平方米。