地产大佬预测2015年楼市 行业整体过剩房价难于上涨

2014年，备受宠爱的房地产行业突然巅峰坠落，告别了疯长的黄金十年，进入深度调整期。

2014年政府救市政策层出不穷、开放商促销力度空前凶猛，全国房价依然在2014年末以八连跌收尾。

房价还会不会跌依然是焦灼观望的购房者关心的话题，2015年楼市走向到底如何，一起来看看大佬们怎么说：

任志强 原华远地产股份有限公司董事长

对于今年的楼市行情，任志强认为：总体上看，2015年肯定会比2014年好得多。

任志强表示，目前楼市的库存压力仍很大。楼市库存压力存在区域化差别。有些地区供不应求，有些地区供过于求。原因在于人口的大量移动。大部分的人口和财富都转移到一线城市去了，比如北京、上海每年新增的人口就约60万。任志强指出，今年房地产行业销售会逐渐回升，如果不增加货币政策量的话，房地产投资将增加5%左右。今年第二季度市场会开始走强，但要房价迅速上升，至少还需要9至12个月的时间。估计到今年的第4季度后，房价就有可能从底部回升到正增长。2016年后，这个下行周期就能基本结束。

田明 朗诗集团董事长

田明认为，2015年，房地产市场会比2014年的表现好一些，楼市主要任务就是去库存。前些年房价和成交量的双增长行情不会再出现。田明还说道：中国很大，每个地区形势不一样，每个地方有不一样的表现。比如北京某些地方、某些楼盘可能会供不应求，可能会卖得很好，但是从全国整体而言，大趋势是‘量价齐飞’的时代已过去。

顾云昌 中国房地产及住宅研究会副会长

顾云昌指出，对房地产市场的判断要看两个坐标：第一个是时间坐标，第二个是城市坐标。根据这两个坐标分析，基本是看稳2015。

看稳中有两种判断：一种判断认为，根据这一轮市场变化，2015年年中，特别是到了三季度整个房地产市场会止跌回稳，也可能在2016年将是一个好的年份。依据是2014年开发商拿地数量减少14%，新开工面积下降14%，这两个下降意味着2015年下半年以后的供应量不会像过去那么高。2015年下半年，特别是三季度以后好转的可能性很大，2016年会比较稳定。

第二种判断认为：现在的库存很大，待售面积已经达到16亿平方米，特别是那些中小城市，前几年拼命拿地，没有规划的中小城市库存量非常大，所以2015年，甚至2016年是消化库存的一年，这些城市房地产要想起来不太容易。

朱中一 中国房地产业协会名誉副会长

朱中一认为，2015年的货币政策可能也会比2014年宽松一点。

朱中一认为：从销售情况来看，一、二线城市可能会企稳，三四线城市没有把握。那么大的库存量怎么消化？企业的资金越来越紧张怎么办？今年三、四线城市，尤其是中小企业，优胜劣汰的步伐会加快。此外，一些新的业态和一些有潜力的企业还是有机会的，比如住宅市场上的新业态，旅游地产、养老地产。中国的城镇化正在进行，市场需求还是有的，去年比较强调的是刚需，现在改善性需求的比例会比较大。因此，房地产企业还有文章可以做，甚至还可有较大的文章可做。