常州人买房别太贪心 不是太高的房价就是合理的房价

    房子，妻子，老婆，孩子……春节刚过，相信这几件大事每个人都是不断的被提及到厌烦。按照往年的惯例，笔者本该来分析一下春节期间的楼市成交信息以及预测一下二三月份的成交状况，然这些，大家都在写，随处都可见。这次，笔者只是想单纯的跟大家探讨一下常州的房价问题。

　　常州人到底有没有钱买房？

　　看到网上发布的这样一组数据：据常州商务局对40家零售、餐饮和2家批发监测样本企业的统计，春节节前10天和节日7天共实现销售25.7亿元，同比增长近12%，其中百货、超市、餐饮类样本企业总销售额近10亿。

　　我不知道大家对25.7亿到底是一笔怎样的数字是否有概念。市统计局公布的数据显示，截止到2014年末，常州的常住人口是469.64万，也就是说，春节期间，常州人均消费是547元。或许按人均来算不太合理，如果一个家庭平均四口人，那么春节期间，常州每个家庭的平均消费就是2188元左右。当然我们也只是粗略的估算，并不去排除那些没有消费能力以及那些不在常州消费的人口基数了。

　　简单的分析到这，对于常州人的消费能力，有没有钱买房，大家可以自己判断。

　　常州人想买什么样的房子？

　　其实说实话，上面的数据体现房地产行业的情况并不多，但为何要拿这个来说呢。正好也是看到了这组数据，想到了这样一个事例。

　　春节期间，有位网友给笔者电话，说想买青山湾周围的房子，希望户型方正，采光充足，面积段在130-140平米，但希望单价在5000-6000元/平。笔者告诉这位网友，目前该区域附近符合这个房价条件的房源几乎为0，该网友表示很诧异，说自己的朋友买的几乎都是这个价位，还问到房地产行情不好，房价不是都在降么？交谈中，笔者为她做了简单的分析，该网友买的房源要不就是地段不好，要不就是品牌不好，或者是前几年买的，所以价格都比较优惠。

　　最终，笔者的推荐没有给该网友带来满意的答案，但笔者也得到一个结论，常州人，为什么总说买不到房子？原因只有一个，那就是贪心。条件要好，价格要低，不做比较，盲目听信所谓的“专家”和朋友的行情判断，好的房子，永远都让别人住了。

    常州房价到底多少才是“合理”的?

　　“合理房价”这个词，是温家宝总理在2012年的时候提出来的。总体来说是为了抑制房价过高的情况。但经历了几年的调控，房价并未想象中那么的合理。

　　近几年来，常州整体住宅成交均价一直在6000-7000上下徘徊。很多人都说房价太高，但整体来讲，常州虽然是一个新二线城市，房价水平跟一二线城市动辄好几万的均价是无法做比较的。甚至在沪宁线上，常州的房价跟其他城市都无法做横向对比。

　　也不说常州的房价是不是合理。从以下几点来讲讲，常州这个城市最近几年的发展情况吧。

　　首先讲土地市场，但凡在房地产业内有几年工作经验的人都知道。常州土地市场最活跃的时代早已过去，除了在2009-2011年之间曾有过溢价成交外，近几年的土地市场几乎处于沉寂状态。但并不是说常州没有土地出让，而是政府通过招商引资，降低大牌房企的土地成本，从而控制房价。其次讲交通及城市发展，6毛钱的公交车费，建设中的地铁线路，规划中的各大新区，不断升级的学区配套……常州已经俨然成为宜居城市的典范。城市规划合理，交通便利，那么，买房的人，便也能留住。

　　好吧，其他的也不多说了，基于以上种种，虽然不能判断常州的房价很低，但也真的不是很高。很多时候，刚需买房，就不要这么贪心了，只要不是很高的房价，就是合理房价。