8月广州卖地115.7亿 商业地“定向出让”气息浓厚

　　在经历了今年前7个月土地市场的暂时低潮后，广州“地市”从7月底开始正式掀起了土拍盛宴，不过，这个热闹属于“商业地”。

　　据广州国土房管局网站显示，2015年8月，广州预出让土地26宗，成功成交25宗，其中住宅用地3宗，商业兼工业用地12宗，工业用地10宗。而商业地的虽然均以低价成交，其成交金额、宗地数量、宗地位置以及拿地企业，均让商业地成交为整个八月份土地市场的“主角”。

　　8月广州土地收入115.7亿元 商业地成主角

　　8月，广州土地总成交宗地面积 1413704 平米，同比去年8月的 815790 平米增幅达73.3%，环比7月份成交面积上涨了115.4%;总成交建筑面积为 3369376.5 平米;总成交金额达 1157081 万元，成交额同比去年8月的 105144 万元，增幅达1000.5%，同比7月份成交金额同样上涨了213.4%。

　　在成交金额方面，8月成功出让住宅用地3宗，收入37.98亿元，商业兼工业用地成功出让，12宗，收入73.9亿元，工业用地成功出让10宗，3.8亿元。值得一提的是，在8月份成功出让的土地中，商业地均以底价成交，收入占整个8月土地成交金额的63.9%。

　　在8月份出让的商业地中，最受关注的是于8月20日同时拍出的7宗靓地，当天成交总金额近60亿元(59.5075亿元)，而海珠琶洲电商A区的四宗地就占据了45.18亿元。

　　其中，海珠琶洲电商A区的四宗地分别被小米、华多网络科技(欢聚时代)、唯品会、广州黄龙信息瓜分。而华多网络科技(欢聚时代)以185948万元底价获得的琶洲A区AH040224地块，以楼面价18000元/㎡成为8月份楼面价最高商业地;而唯品会则是梅开二度，在琶洲再夺一地。

　　另外，广州海港地产开发有限公司获得黄埔区黄埔大道东980号鱼珠项目，中国移动以42193万元底价获得天河区天河科技园地块，楼面价4627元/㎡。　　

　　而8月份出让的土地中最大面积则是花都区平步大道以北、中轴线范围内5宗地块，总用地面积高达503820平方米，万达集团以以底价26.89亿元获得。该地块与在建的万达文化旅游城相邻，据悉，该地块将建世界级的室内滑雪乐园、大型室内水公园、电影科技乐园、购物中心等。

　　商业地“定向出让”气息浓厚

　　值得一提的是，商业用地“定向出让”气息相当浓厚。8月份出让的商业用地，均以底价成交。首先，地块在挂牌时，都对竞买人或其关联公司有非常明确而细致的规定，例如琶洲地块要求电子商务上市企业，黄埔大道东地块要求“从事港航相关产业的企业”。

　　针对这种定向卖地的方式，有业内人士表示，从某种程度上而言是违反了公平公正的精神，但是并没有违反招拍挂制度，因为地方政府可以根据该区域的规划与发展需要，设定竞争门槛以选择有能力的企业开发土地，相对应的企业进驻迎合地方政府的需求，双方可以说一拍即合。