丰实10.5亿再摘长岭居两宅地 或与富力为关联公司

　　继长岭居成功拍出5宗宅地之后，今日(9月6日)即将再度出售两宗宅地。广州丰实房地产开发有限公司再次出手，以底价拿下两宗地。其中YH-K1-2成交价为51578万元，YH-k2-3地块成交价为53738万元，总成交价为10.5亿元。

　　长岭居规划图

　　丰实或与富力为关联公司

　　据了解，丰实房地产开发有限公司位于广州经济技术开发区永和经济区，网络资料显示，该公司的介绍与广州实地房地产开发有限公司重合，其关联公司正是富力地产。而一份信托资料显示，广州实地房地产开发有限公司控股股东张量，即富力地产董事局主席张力的独生子。

　　今年5月，由丰实房地产开发公司竞与两宗地块相邻的YH-K1-3、YH-K2-1地块，底价6.32亿成交，折合楼面价3500元/平左右。目前，这两宗地块已经开始施工。

　　根据挂牌文件显示，两地块位于长岭居板块的东北角，属于永和开发区，土地类型为二类居住地，两宗地总起拍价超过10亿元，总计容积率建筑面积约30.1万平方米(按最大2.8容积率计算)，折算起始楼面价3430-3574元/平，两宗地均为政府收储的村集体留用地，竞得者需与永和街新庄社区经济联合社签订合作开发协议。

　　YH-K1-2宅地，位于九岭路以北，新丰路以西，土地面积为5.15万平，起拍楼面价为3574元/平。

　　YH-K2-3宅地，位于新丰路以东、华峰路以西南、永和大道以西，近6万平，起拍楼面价为3430元/平。

　　此次出让的两宗宅地，容积率弹性都较大，最低能为1.0，即有机会打造成6层以下的非普通住宅，走高端路线。不过合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，对于面积较小的YH-K1-3和YH-K2-1，开发别墅项目不太现实。