七月份北京住宅成交再创新高 大兴领跑土地供应

　　7月，北京新房、二手房市场成交再创新高。机构数据显示，北京新房成交量创17个月新高，二手房更是创28个月新高，有望突破2万套;在土地市场，仅7月上半月，土地成交金额已接近140亿元，供应重心向西南区域转移。

　　新房：成交量创十七个月新高 供应减少

　　根据亚豪机构数据统计显示，2015年7月(截止7月27日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交8047套，相比6月全月成交量还多出137套，并且创造了17个月来的月度新高。与此同时，7月北京商品住宅成交均价为26350元/平方米，环比下滑10%。

　　其中，单价20000至30000元/平方米的中低价位住宅产品成交占据市场主导，占比30%;而单价30000-60000元/平方米的中高端住宅产品成交紧随其后，占比27%。从成交面积来看，70-90平方米的中小户型与90-120平方米的改善型户型占比分别为30%、26%，占据市场主导。

　　在供应方面，北京商品住宅市场共有25个项目开盘入市，新增住宅产品6113套，预售许可面积61.3万平方米。而在这其中两个自住房项目贡献了2409套住宅产品，扣除这一影响，7月北京纯商住宅供应为3704套，环比减少27%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，目前市场当中的刚性以及改善型自住需求已经完全被调动起来，一方面是基于政策条件的不断放松，减税、降息等直接降低了购房者的支出成本;另一方面未来北京纯商住宅豪宅化的倾向已成为市场共识，因此部分中低端购房群体不得不加快购房节奏。这两方面的刺激下，使得自住性购房需求加速释放。

　　二手房：成交总量有望突破2万 创28月新高

　　来自伟业我爱我家的监测数据显示，北京二手住宅，截止25日，7月网签总量为16349套，与上月同期的成交量相比上涨近15%，同比去年同期涨幅高达178%。预计，今年7月全月北京全市二手住宅成交总量有望突破2万套大关，创近28个月来新高。成交均价也基本稳定在3.8万元/平米，随着交易量的持续攀高，房价虽然出现了小幅上涨，但总体保持稳定。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，二手房交易量的持续攀高，表明今年上半年的330新政，降准降息，公积金政策调整等一系列楼市利好政策效果明显，购房人热情有所恢复，在利好政策刺激下，购房需求稳步持续释放，支撑了楼市交易量持续攀升。预计下半年楼市环境有望进一步宽松，交易量有望持续增加，随着交易量的攀升，房价的上涨虽然不可避免，但涨幅有望保持在相对低位。

　　土地：大兴两周成交8宗 火热势头持续

　　从6月底开始，北京土地市场恢复供应，随后其成交就持续火热势头。根据北京市国土局公开资料显示，仅7月上半月，土地成交金额已经接近140亿元，一些非传统热点区域的地块也引起了房企的激烈竞争。

　　从分布情况上来看，其供应重心已经完全转向了京西南区域。其中，大兴区的土地供应最为丰富，在不到两周的时间内连续成交了8宗土地;其余3宗土地同样位于西南部，其中2宗位于房山区拱辰街道、1宗位于丰台区四合庄区域。

　　北京土地市场重心向西南移动，一方面是由于北京南城开发计划的利好所致，另一方面也是因为政府方面的供地节奏造成的。业内人士分析认为，截至目前，北京土地市场仅成交20宗商品房住宅用地，虽然20宗土地总面积达361万平方米，但因为多种配建，实际商品房住宅用地合计只有63万平方米。而开发商拿地价格越来越高，甚至新增土地楼面价格已超过区域商品房均价，导致房企只能将大部分新增土地规划建设成高端产品，以获得市场溢价。