新高价地含“金钥匙”诞生 南沙趁热再推出两地块

　　位于自贸区范围内的南沙湾区块的海港大道东侧宅地拍卖，吸引了十家房企到场争抢，其中不乏星河、奥园、碧桂园、保利、时代等地产巨头，以及深圳龙光、深圳钜创、方中投资、深圳创卓、中航里城、美的置业等房企，当中有多家房企来自深圳。经过66轮的争夺，该地块由此前放风志在必得的碧桂园顺利以11.05亿元拿下，折合楼面价达6312元/m2，成为南沙新的单价高价地。此前，南沙高价地纪录由2013年成交的南沙保利城地块保持，当时的楼面价5224元/m2。业界普遍认为，如今南沙地价在自贸区挂牌后已再上一个阶梯，这或将助推南沙楼价的上涨。当天，蕉门河中心区商务地块则被定向从事覆铜面板行业的企业以底价3.3亿元拿下。

　　新高价地含“金钥匙”诞生

　　2015NJY-5地块作为南沙自贸区今年推出的首块纯住宅用地，成为新高价地的最大原因在于其区位优势相当明显。该地块所在的南沙湾区块，属于自贸区唯一的纯粹高端宜居生态区，附近拥有山、海、湖、公园等自然生态资源，居住环境优越。同时，项目周边居住氛围相对成熟，优山悦海、星河山海湾等大型小区云集，同时还有霍英东集团耗费26年打造的广州最丰富高端配套群。包括香港中华总商会大厦、南沙游艇会、南沙高尔夫、南沙大酒店、英东中学等23项高端商务、休闲、教育等配套。更有公立华师附小、妇幼、4、15号线双地铁、海港城等不断规划和落成的新配套，可谓众星捧月。

　　星河地产相关人士表示，新高价地或将提升整个南沙的楼价，直接受益的还是南沙湾区。南沙湾区是整个南沙最宜居的区域，一面是大角山和鹿颈山，一面是七公里黄金海岸线，自然环境得天独厚;区域内更是遍布霍氏集团耗时26年集三代之力投资近百亿所建的公共配套。如今，南沙湾被规划为自贸区中的粤港澳优质生活示范区，政府将与优质生活相关联的配套都放在该区域，如已开放的荷兰主题公园及即将动工的邮轮母港。

　　经纬行研究中心分析人士指出，碧桂园本身已深耕南沙多年，已开发了南沙碧桂园、碧桂园天玺湾、碧桂园豪庭三个项目，其中，前两项目位于进港大道，后者毗邻金洲地铁站。可以说，碧桂园对南沙市场已相当了解。在拿下高价地之前，碧桂园已买入海港大道东侧的鹿苑农庄，表明为碧桂园业主提供休闲用餐好去处。

　　碧桂园发力一线城市

　　有市场人士就认为，买入农庄做配套，或许就是碧桂园拿地的前奏，预示碧桂园要深耕南沙楼市，更彰显其进军一线城市的信心。今年4月29日，碧桂园以6.0755亿元拿下上海嘉定徐行镇普通商品房用地，面积62443.4平方米，容积率1.2，建筑面积约74932平方米。目前，碧桂园正联合平安打造中国房地产业首个开发众筹产品。

　　5月28日，碧桂园集团董事会表示，决定全面进军“北上广深”等一线城市，为满足碧桂园后千亿时代发展的需要，进一步完善产品线，提升品牌形象。

　　7月28日，碧桂园宣布，将与汇联金融以股权收购的方式开发位于深圳市坂田中心片区坂雪岗大道、中兴路交汇处的两幅新地块。这也是碧桂园23年间首次入驻深圳市场。

　　碧桂园官方网站还透露，近期已经在广州天河拿下一项目，占地大约50亩，容积率2.62，公司内部称其为“小新塘项目”，据了解，该项目是碧桂园首次与力迅地产合作开发的项目。

　　碧桂园追求“短平快”或压制楼价抬升

　　尽管业界认为高价地的诞生对南沙的楼价有催涨效应，但从以往高价地情况看，南沙楼价要借高价地的诞生而跃上一个新台阶似乎也并不容易。资料显示，2013年9月，南沙宅地高价地和商业高价地齐驾临，2013年9月23日，广州保睿房地产以5224元/m2拿下一住宅地块，9月27日，广东保利地产又以6434元/m2的楼面地价拿下一商业地块。如今，这两大高价地项目——南沙保利城和保利绿地大都汇均已入市，若比较拿地成本和销售价格，利润并不丰厚。今年1月1日~7月31日，南沙保利城的均价为9898元/m2，保利绿地大都汇的均价为10476元/m2。同期，南沙住宅的整体均价为10481元/m2。

　　数据显示，2013~2015年南沙住宅地价基本在3100~4500元/m2区间，如今南沙住宅的均价则维持在“万字头”上下。据网易的统计数据显示，今年3月以来，南沙住宅的成交量、成交价基本呈现同步上涨的走势，但进入7月，不仅成交量有所下滑，同时，住宅成交均价也较6月的最高峰有所回落。预计未来，南沙住宅均价仍难破1.5万元/m2关口。