新高价地含“金钥匙”诞生 南沙趁热再推出两地块

　　房价点评网相关人士表示，虽说该地块有着“依山傍水”的高贵出身，但实际上含金量一般。因为地块和黄山鲁森林公园之间隔着村子，会有一定的景观影响，距海边直线距离有2公里，估计需要超高层才能远眺海景。地块南侧毗邻天后路部分限高15米、往北限高逐步过渡为60米、80米、100米。若按此要求，该地块不可能成为超高住宅。中原地产项目部总经理黄韬指出，楼面地价6312元/m2不算太疯狂，预计未来项目价格在15000~20000元/m2已有利可图。新高价地诞生并不意味广州土地市场回暖，由于该地块面积小，地理位置优势明显，此次高价地的诞生是市场的特殊情况。

　　有南沙房企人士认为，像碧桂园这种开发速度较快的企业，对于该地块面积相对较小的项目不会过分追求房价，按以往其“短平快”的特点，预计推出的住宅价格在13000元/m2左右，这对周边其他高端住宅项目价格提升会形成一定的压力。

　　趁高价地诞生

　　南沙再推两地块

　　继上周拍出高价地之后，南沙土地市场又有新动作。本周二，广州市国土资源和房屋管理局挂出南沙区两宗地块，总价共3.8亿元。其中，2015NJY-7地块起拍价2.7710亿元，起始楼面地价3968元/m2。另一宗地块2015NJY-8起拍总价1.115亿元，起始楼面地价约1690元/m2。

　　公布资料显示，2015NJY-7地块位于南沙街工业五路北侧，为二类居住用地和服务设施用地。值得关注的是，该地块曾于去年挂牌后遭遇流拍，如今再度挂出起拍总价较去年贵了400万元。

　　2015NJY-8号地块为医疗卫生用地，该地块位于黄阁镇黄阁大道西。公告要求竞买申请人须在南沙区注册成立项目公司，竞买申请人或其所属集团须是医药类上市公司，且要求竞得人需自持计算容积率建筑面积100%的物业。必须整体确权，不得分割转让，报名时需提交承诺书。不得改变规划设计条件上明确的建筑功能及用途。

　　高价地“芳邻”——南沙湾·东苑8月登场

　　记者在采访中发现，南沙高价地诞生后，最直接的受益者是南沙湾板块的新盘。就在高价地地块与星河山海湾之间，目前已有几栋在建高层和低密度洋房。据悉，该项目为霍英东集团联手星河集团极力打造的全新项目——南沙湾·东苑，该项目有望于8月启动登记，预计将在10月正式亮相。

　　据知情者透露，该项目将作为星河山海湾的升级力作，在硬件和软件上全面升级，汇集了已深耕南沙26年的霍英东集团及深圳CBD之王星河集团的豪宅经验，该项目将成为南沙湾片区最宜居、最具代表性的标杆项目。