借着政策“东风” 七月以来楼市成交量通州独占三成

　　《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻〈京津冀协同发展规划纲要〉的意见》7月11日通过,提出要聚焦通州,加快城市行政副中心的规划建设,2017年取得明显成效。借着政策“东风”,通州的楼市已经提前预热起来,在7月北京纯商品住宅成交中,通州占比达到29.5%。

　　根据链家市场研究部统计数据显示,截至12日,7月北京新建商品住宅网签量为6633套,较6月同期上涨132.4%。纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交2790套,较6月同期上涨38.2%,较去年同期大涨190%。其中,通州成交占比29.5%,明显高于5、6月份的13.3%、25.7%。且在7月份成交量大于50套的9个纯商品住宅项目中,有6个位于通州,京贸国际城与华业东方玫瑰等楼盘的价格较6月份上涨达5%以上。

　　在二手房方面,截至7月12日,北京二手住宅成交量为6631套,工作日日均网签量为790套,较上月同期上涨1.6%。上周,通州成交房源中单价档位在25000-30000元/平方米的房屋占到总成交量的23.6%,较前一周增加3.7个百分点,达到年内最高水平;低单价房源成交越来越少。

　　“业主惜售情绪增加、在售房源减少是导致成交量占比下降的主要原因。”链家市场研究部李巧玲表示,本轮通州购房热中,除了刚性需求的支撑外,投资需求大约占到20%左右,主要以购买二套为主,“通州市场的突然升温,也将影响到房企的开盘定价,推迟开盘的现象或将有所增多。”

　　“通州住宅市场的库存量已经达到最近六年来的最低值。”中原地产首席分析师张大伟介绍,通州市场价格上涨最明显的是商住公寓市场,2015年成交均价达到了22902元/平方米,“通州过去有较多二手房存量,可能会影响通州房价的涨幅,另外也缺失大盘、高价地项目的拉动,但在多重利好的影响下,整体房价的上涨趋势已经出现。”