【掌柜日报】好消息！肇庆新建住宅区必须配建中小学幼儿园！

3月16日，肇庆市自然资源局发布公告，就《肇庆市新建住宅区配套教育设施规划建设管理办法（试行）（征求意见稿）》向社会公开征求意见。

将进一步规范新建住宅区配套教育设施规划建设管理。

△公示图

规划设计条件要求配建教育设施的新建住宅区，其建设单位须按照规划设计条件的要求配建教育设施。

达到配建义务教育学校及幼儿园标准的新建住宅区项目，应当按照相关要求配建义务教育学校及幼儿园。

住宅小区配套教育设施设置标准：

①、总建面16.5万㎡以上或1500户以上的小区，须至少配建1所9班制幼儿园；

②、总建面33万㎡以上或3000户以上的小区，须至少配建1所24班制小学；

③、总建面110万㎡以上或10000户以上的小区，须至少配建1所24班制中学。

△设施设置标准

注：1、幼儿园标准班，每班30人。2、小学标准班，每班45人。3、中学标准班，每班50人。4、若幼儿园达到18个班，应分设不同幼儿园；若小学、初中达到48个班，应分设不同小学和初中。

规模未达到附录1规定的配套建设义务教育学校及幼儿园最低标准条件的新建住宅区项目，需承担与其居住区人口规模（户数）相适应的配套教育设施建设成本，解决其新建住宅区内入学适龄人口的就学学位需求。

学位数测算标准： 

①、幼儿园学位数=住宅项目计容积率建筑面积/110*3.3/1000*40；

②、小学学位数=住宅项目计容积率建筑面积/110*3.3/1000*80；

③、学位数=住宅项目计容积率建筑面积/110*3.3/1000*40。

△学位数测算标准

配套教育设施建设成本由住房城乡建设主管部门测算公布，每三年调整更新一次。

配套教育设施建设成本核算标准： 

①、幼儿园每班按30人测算，每班建设成本为110.4万元；

②、小学每班按45人测算，每班建设成本为116.55万元；

③、中学每班按50人测算，每班建设成本为171万元。

△成本核算标准

新建住宅区项目的配套教育设施应当与居住项目同步规划、同步建设（如条件允许原则上支持配套教育设施先期建设）、同步竣工验收、无偿移交属地县级政府。

分期建设的居住区项目，配套教育设施应当与第一期项目同步建成交付使用。

教育主管部门在接收配套教育设施后，应当在移交协议书签订之日起一年内投入使用，办成公办义务教育学校、公办幼儿园或普惠性民办幼儿园。

对不能满足控制性详细规划确定的教育设施布局要求的居住项目，不予办理规划许可手续；对规划教育设施用地没有达到建设条件的住宅区，不予供给居住项目建设用地；对配套教育设施未建成并交付使用的住宅区，该住宅区项目不予通过联合验收。

配套教育设施未与住宅项目同步建成的，或者建设不符合相关建设设计规划和标准的，自然资源部门不予发放住宅项目建设工程规划条件核实合格证，住房城乡建设主管部门不予办理住宅项目竣工验收备案手续。

凡在本市（以县、市、区为单位）范围内，投资房地产项目，其配套教育设施未按合同约定或规定按期建设或交付使用的，暂停同类房产项目开发报建、预售等各项工作。

房掌柜总结：

⊙随着肇庆城市不断扩容，新城建设提速，人口加速集聚，新建住宅小区滞后的教育配套设施建设日益凸显。

⊙肇庆推进新建住宅区配套教育设施建设，规划学校设置确保充足学位供给需求。