选择困难症！三大红盘扎堆，单价差1千/平，如何选？

正所谓“一山不容二虎"

更何况相邻的楼盘

城东新区三盘扎堆

购房者该选择哪个楼盘？

恒福尚品、华润观山悦园、合富双城时代地处肇庆城东端州一路，这三家楼盘的售楼处都在一条路上，前后不过一两百米，项目更是相邻而建。

他们地段相同，生活和交通配套也大都共享，对于这些项目的选择，就有粉丝向房掌柜咨询该怎么下手？

△区位图

临近端州城轨站，比邻321国道，端州大冲交通枢纽，广佛肇高速出入口旁，轻松接轨广佛肇生活圈，距敏捷城商圈约3.3公里，距星湖国际广场商圈约7公里，10分钟内即达，轻松享受端州城区、新区的成熟配套。

△图源 肇庆发布

在端州区2020年小学地段划分中，三盘均划分为河苑小大冲校区，周边还有奥威斯小学东岗校区、肇庆学院附属中学、肇庆中学、肇庆技师学院、肇庆外语学校等学校资源丰富。

△地段划分图

家旁边的幼儿园——这里有3300㎡品牌幼儿园，足不出户就学，双城时代配建的双语幼儿园也为三盘共享。

△项目宣传图

项目2.5公里内配有肇庆市第一人民医院，新东医院，附近的市场就需要去到蓝塘市场或东江市场，约5分钟车程。

△蓝塘市场

虽然三盘相邻，但均价却差距较大，工作人员称因品牌不同所以标价不一样，两个本土开发商一个央企开发商。

华润观山悦园，央企实力大盘，华润置地首入肇庆的开山之作。

恒福尚品，是佛山三水恒福地产和肇庆美地建业共同开发的。

合富双城时代，由本土房企肇庆市亿隆房地产有限公司开发。

△现场实拍图

房掌柜在圈里咨询了有意向的购房者，他们给了一些个人的参考意见！

1，如果喜欢散步，有花园的，首推，双城时代。

2，如果要靠谱、实在的，建议华润，华润的户型设计、细节上都超一个层次。

3，恒福尚品中规中矩，出门就是车站了，比较方便。

看了不同的说法，房掌柜还是要实地踩点一探究竟，为大家带来最新资讯给大家做参考！

华润观山悦园项目选址端州城东、肇庆新区双城交汇处。华润集团，央企骨干，万亿实力，项目一直坚持“华润品质，悦启城东”的理念打造。

房掌柜查阅资料，该项目于2018年以总价2.6亿竞得，扣除配建计算楼面价约4777元/㎡。

△项目效果图

现场销售称，小区占地约1.5万平，容积率约3.6，由3栋34层洋房+16栋别墅组成，预计能容纳约487户，车位约475个，配比接近1:1，别墅暂未开售。  

主推A1/A3栋，建面约92㎡/93㎡/98㎡/99㎡/125㎡，3房至4房，2梯5户，物管费2.5元/㎡·月，免电商费。毛坯交付，均价7600元/㎡，预计2021年6月交楼！

△现场沙盘图

本次活动有部分特价房，免电商费一口价，折后单价约7246-7551元/㎡左右，小编就特价房计算了一下。

房掌柜现场可见，基本已封顶，施工进度也很快，小区内的绿化园林暂未见有动工。

△项目实拍图

【A1/A3栋，建面约99㎡,3房2厅2卫】

△A1/A3栋99㎡户型图

入户花园空间较大，可作杂物或鞋柜预留用地，玄关右侧为餐客厅，双阳台设计，全对流空间，舒适客厅开间3.5米，进深约7.1米。

△99㎡板房实拍图

景观阳台长3.5米，宽1.65米，超大空间，主羚羊山，可放置盆栽和生活用品。

△99㎡板房实拍图

厨房正对餐厅，U型设计，可容纳2~3人备餐，餐厅旁为生活阳台，可放置洗衣机和杂物，通风性强。

△99㎡板房实拍图

△99㎡板房实拍图

主人房动静分离，设置屏风，用于隔断睡眠区和洗漱区，减少干扰，屋内飘窗均不可打掉。

△99㎡板房实拍图

儿童房设计温馨，不设有飘窗位置，儿童床靠近窗边光线充足，可做床头收纳型衣柜，提高空间使用率。

△99㎡板房实拍图

次卧设置飘窗，景色和透光性较好，再添置1.5米大床，空间实用。

△99㎡板房实拍图

【A1/A3栋，建面约98㎡,3房2厅2卫】

△A1/A3栋98㎡户型图

玄关左侧为厨房U型厨房，可同时容纳3~4人备餐，洗碗处有个生活窗，透光性较好。

△98㎡板房实拍图

入户为餐客厅，竖型布局，开间3.6米，进深约6.3米，落地玻璃直望景观阳台，单阳台设计。

△99㎡板房实拍图

主卧动静分区，放置1.8米大床和衣柜还有活动空间，独立洗手间可增加私密性。

△98㎡板房实拍图

功能房设置为儿童房，放置1.2米床，床头柜为收纳之用，再添置儿童玩具，整个空间较为使用。

△98㎡板房实拍图

次卧预留飘窗的位置，整体空间还算不错，1.5米大床再添置衣柜和床头柜，还有空余位置走动。

△98㎡板房实拍图

房掌柜现场踩点了解到，恒福尚品已经在清盘，剩下余货不多，单价低至6字头。

合富双城时代，现场销售称，现在主推F1/F2栋32层高，建面约95-110㎡，三房，可选所剩楼层不多，主向高架桥，均价约8000元/㎡，毛坯交付， 2021年12月底交楼！

△现场沙盘图

房掌柜总结：

⊙随着城市化进程的加快，这种相邻而建的楼盘也会越来越多。所以对于这些项目的选择，最重要的就是要考察细节的品质。

⊙各楼盘中也会存在重合产品，此时要进行深入对比，如面宽、层高以及具体的设计等。

⊙小区内的景观打造、物业管理、楼间距离、物业类型排布等也应实地考察。