近日,万科周刊对外公布了郁亮在万科集团2019年目标与行动沟通会上发言。发言主题为《收敛聚焦,巩固提升基本盘》。郁亮提到,转型绝非易事。首先,要找到一个和房地产行业赚钱前景相当的行业,但经验是,没有可能找到。
既然如此,房企还需转型吗?再挤挤房地产的水分似乎更容易。但惯常带有危机感的万科给出的答案是,不赚最后一枚铜板。
步入2019年,销售数据下滑、打折以及裁员充斥着行业。但硬币的另一面是,万科、龙湖等房企,早已开始选择适度调减对规模的执着,从而换来变革的先机。而其他大房企包括碧桂园、融创中国等的转型之路也早已开启。
在龙湖官方发布的一篇《请回答2019:龙湖以智慧开启未来,用创新回应初心》中,龙湖对于自我定位也不再只是销售规模。龙湖明确“空间即服务”战略,并将围绕“善待你一生”的理念,实现网格化布局,数字化转型。
当房企不再执着于规模之争,一场有关如何“活下去”且如何“活得好”以及“活得久”的竞争早已开启。
规模取舍
开年销售低迷是大多数房企面前的第一份考卷。
机构发布的TOP100房企销售榜单显示,2月单月房企整体销售规模(操盘金额)较1月环比下降22.9%,其中TOP51-TOP100房企降幅最大,环比下滑32.6%。按照可比口径统计,2月百强销售额同比下滑11%左右。1-2月累计销售额,TOP20房企也有过半数均出现同比下滑情况。
当然,短期销售数据,对预判全年房企表现意义不大。但市场开年依然冷清,也让不少房企在融资方面按耐不住。Wind数据显示,截至2月18日,2019年以来房企境内外发债规模达到1546.45亿元,超过2018年同期规模,已公告发行地产债数量98只,比去年增加108.51%。
“目前地产开发销售市场速度放缓,而不少中小开发商可能面临资金困境,通过融资借新还旧,一定程度上缓解压力。”一位房企财务部门人士认为。
但房企融资表现差别极大。2019年前两个月,已有超过30家上市房企发布融资消息。龙湖集团、中海地产发行的人民币债券利率在4%以下,而国瑞置业发行的美元票据利率高达13.5%。
个中原因,还是房企整体表现差别不同。譬如龙湖,不仅地产稳步发展,还布局了商业地产,长租公寓等投资性物业,做自循环的现金流,还通过海外发债、境外银团贷款、境内企业债、银行开发贷等多渠道筹集资金,把融资管理列入公司战略纪律中,货币资金维持在不低于当年销售额10%的水平,保证公司资金头寸安全。
房地产行业难以再现狂热场面,未来市场无疑将逐渐回归理性。这种大背景下,房企想要活下来并活得好,考核条件越来越综合且严苛了,行业又应该如何再看待销售数字呢?
2022-05-26 17:20
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