【掌柜日报】研究员夏丹：下一步城市调控重点转向二手房

国家统计局17日公布数据显示，一季度房地产开发投资同比名义增长9.1%，较上月提升了0.2个百分点。

对此，交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受中国证券网记者采访时表示，近两个月房地产开发投资的较快速上涨或与土地市场的活跃有关，今年以来推地动作有所加快，开发企业经过近一年的“饥饿”补库存意愿也比较明显。

不过，她预计下半年房地产投资将有可能回落。原因有二：

一是，来自于房企金来源的缩减。因商品房交易行为产生的个人按揭贷款和定金及预收款在开发到位资金构成中占比约一半，而成交下行和信贷趋严将减少这两项资金来源。开发贷、再融资、公司债等其他融资渠道的监管正逐步加强，开发企业融资成本相对提高。

二是，从开发投资增速相对销售指标的滞后性来看，销售面积增速的逐步回落将逐步传导至新开工、施工、竣工，房企投资行为将偏谨慎。

此外，统计数据还显示，一季度房地产销售面积和销售总额增速较此前略有回落，但仍保持在较高速度。

夏丹表示，在密集出台的调控政策压力下，3月热点城市新房成交量同比下降较为明显。但3月新增住户部门中长期贷款4503亿元，较上月多增699亿元。其中主要为按揭贷款的增长，反映了部分城市住房成交量依然不低。

她表示，从市场数据来看，部分一二线热点城市二手房方面并未降温，如3月前四周，北京周均成交套数仍保持了较高水平，杭州周均成交套数为去年同期的两倍以上。

因此，夏丹认为，下一步对热点城市调控的重点可能转向二手房方面，如采用限售的方式拉长二手房上市转让交易的时间。