【掌柜日报】政策层面的调控整顿 房企在土地市场的厮杀

　　市场从来不缺少万众瞩目的大事，尤其是争抢与冲突。在资本逐鹿、大腕林立的房地产市场，上至政策层面的调控、整顿，下至民间的抢房、摇号，以及房企在土地市场的厮杀、代理行和中介公司的争斗，都将房地产行业物竞天择的本质演绎得淋漓尽致。

　　抢房大战

　　今年以来，随着楼市量价节节高涨，一二线城市普遍出现抢房现象。连夜排号、带棉被、坐轮椅、拄拐杖抢房、孕妇抢房……各种不可思议的现象也常被披露。

　　8月底，位于北京门头沟的某项目开盘售罄后，项目对外宣称，一分钟卖4套房的速度，刷新了北京今年开盘速度纪录。在现场有购房人感叹：“抢着买800万元一套的房子，怎么跟抢白菜一样!”

　　在各地发布限购政策后，也迎来了一波新的抢房潮。如9月18日杭州发布限购政策后上演了购房者连夜抢房、抢网签的一幕，甚至有开发商拿着POS机赶到上海让客户刷卡。

　　房价“四小龙”

　　今年3月，一线城市楼市调控纷纷加码之后热度有所降温。但部分投资投机资金开始进入二线城市，使得部分二线城市的价格涨幅开始超越北上广深。

　　很快，以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市接棒一线城市的火爆，房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录，这四个城市被业内戏称为“房价四小龙”。

　　今年以来，四小龙的房价涨幅最高时超过30%。国家统计局的数据显示，7月，合肥、厦门、南京的新建住宅价格涨幅领跑，同比涨幅达到30%以上，环比涨幅达到3%甚至4%以上，超过北上广深等一线城市。

　　围剿配资

　　今年，以“首付贷”为代表的金融产品，让更多的民间杠杆资金流入楼市，成为房价上涨的推手之一。很快，监管政策呼啸而来。4月14日，国务院联合14个部委召开电视会议，从现在起到2017年3月份将在全国范围内开启为期一年的有关互联网金融领域的专项整治。

　　此后，地方政府以及地方金融监管部门更是剑指“首付贷”，京沪深已纷纷叫停了“首付贷”业务，如广州就要求各会员单位全面停止开展首付贷、众筹购房等金融业务，并彻底开展自查和业务清理工作。

　　拿地“厮杀”

　　土地市场大热，房企在地市厮杀不断，一二线城市土地市场烽烟四起。今年上半年，抢地势头最为凶猛的是央企和国企。水电系的中国水电、葛洲坝和鲁能攻势十分凶猛，在南京、苏州、天津、武汉、郑州等最热门的二线城市攻城略地。而表现最为突出的信达地产，在上海顾村地王争夺中加价单位以“数十亿元”计。此后，包括国资委在内的多家监管机构约谈央企，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。

　　民企接棒而上。这其中既有千亿级别的全国化大鳄，也有攻势凶猛的区域型房企。8月17日，上海拍出了三块区域高价地，均被福建房企抢下。

　　离婚买房

　　进入下半年，各地关于楼市调控的传闻不断升级，离婚买房的现象越来越多，尤其是上海。8月前后，市场传闻上海将出台严厉房地产调控措施，首套房首付比提高至五成，购房实行“认房又认贷”。

　　此后，上海群众开始加入离婚买房的战役中，不少区民政局办理的离婚数量为平时的两倍。徐汇区民政局离婚登记处更是被前来办理离婚的市民挤爆，离婚的人群从早上7点多开始排队。在市民“狂热离婚”的情况下，8月29日晚间，上海住建委出面紧急辟谣，没有研究过此类政策。然而，上海住建委的辟谣似乎未起到明显作用，8月29日-31日连续3天新房成交量超千套。

　　严审“商改住”

　　从2010年“6·28”监管令、2011年“5·16”商改住禁令，到今年再次严控商住市场，商改住“擦边球”产品一直处在风口浪尖。

　　5月5日晚间，传闻已久的北京市通州区商住房的限购政策落地。通州对商住房的限购政策属于全国首例。下半年，数次有传闻，北京很快就将出台北京全市范围的商住限购措施，但最终没有相关的限购政策落地。

　　不过，在商住产品日益泛滥的情况下，政府不得不加强严控手段。除了对在售商住项目严查严控，北京市在新增和再次供地等方面也进行收紧。经过多轮市场严查风声，北京商住楼销售市场再不如以往高调。甚至连样板间都不再轻易向购房者开放。此后，上海也频频传闻商住限购。

　　回归A股

　　由于在港股市场上股价表现平平，国内房地产商正在密集启动一场回归A股的计划。

　　在这场回归A股的浪潮中，除了富力和首创等房企也是跃跃欲试者，更有万达和恒大这样千亿级房企的身影。今年3月底，万达集团董事长王健林愤然宣布从H股离场，要冲刺A股。这已经是过去11年里，万达集团第三次向A股发起“进攻”。