11月份50城楼市降温房价涨幅明显回落 房价拐点已至

　　昨日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据, 11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少。与10月份相比，价格下降的城市有17个，上涨的城市有47个，持平的城市有6个。而在10月份，价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。

　　单从“北上广深”四大一线城市的数据也可以看出明显的降温趋势。从9月份到11月份，北京、广州的新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅逐步缩小，11月份北京已经基本止涨。上海、深圳则由升转降，其中上海11月份开始下降，深圳自10月份起已经连续下跌两个月。

　　有业内人士称，这说明，2016年11月份房价上涨的城市数量有所减少，而下降和持平的城市数量有所增加。统计显示，与9月份相比，房价涨幅放缓最明显的城市合计有50个，其中最明显的有无锡、郑州、杭州、北京、合肥、青岛、福州等。

　　某集团副总裁胡景晖分析认为，10月份国庆以来，各个城市因地制宜、因城施策，纷纷根据自身的房地产市场情况，从货币、土地、行政管理等多方面出台了一轮甚至多轮楼市政策，在如此密集与大力度的调控下，全国楼市整体降温，房价涨幅明显回落，甚至由升转降，价格下跌的城市也越来越多。

　　在胡景晖看来，在这些政策中，货币政策的作用最为直接有效。商业贷款、公积金贷款首付比例的大幅提高，直接控制住了购房杠杆，避免过渡释放流动性来支撑按揭购房，抑制了住宅的投机属性，保障了“房子是用来住，而不是用来炒的”。

　　而在各城市一系列的新政中，加大土地供应和改变土地出让方式也非常重要，虽然这些土地政策见效缓慢，需要的时间更长，但对解决楼市供给、消除房价走高预期意义重大。目前不少省市都已经采用了“限房价竞地价”的土拍模式，在目前的政策环境下，未来这种模式可能还会继续推广。

　　中原地产首席分析师张大伟则表示，从2015年3月30日开始的这轮因为资金潮导致的楼市持续火爆上涨现象，在今年的22个城市严格调控下降温，11月份则有拐点迹象出现，政策变化是本次楼市调整的主要因素，资金成本与政策变化将是后市走势的重要推动力。

　　张大伟预计，整体看，本次调控周期起码持续6个月-9个月，20个城市房价将出现10%以上的价格下调空间。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，四季度全国热点城市积极吸收调控政策效应，市场过热现象受到了明显遏制。尤其是从月度数据看，预计12月份各地管控房价的力度依然会加大，相对应地，房价环比增幅将继续收窄。