楼市新政后“刚需族”:就像经历了一场人生大考

   如果按照过去的政策，王先生购买二套房的首付比例是四成，这套三居室的首付在280万元左右。经济条件还算不错的他可以不卖房就支付这笔首付。但按照北京房地产调控的新政策，这套三居室单价将近每平方米6万元，总价达到700万元，属于非普通住宅，二套房的首付比例将达到七成，为490万元左右。首付210万元的差额让王先生特别为难。

“如果不卖掉丰台区的房子，看中的这套三居根本无力购买。”王先生说，自己处于连环单的状态，卖不掉旧房，就无法购买新房。

  连环单的矛盾心理

  一方面希望自己要卖的房子价格维持稳定，另一方面又期待自己要买的房子价格松动。这种矛盾心理也让很多换房者停下了脚步。

  北京昌平的任先生现在住的是一套80多平方米的两居室，本打算换个三居。新政后，他所在区域的二手房价格有所松动。但他的挂牌价格还维持在每平方米三万元左右。任先生告诉记者，想看看政策效果后再决定，“能卖就卖，不卖拉倒”。

  【投资客】 进退之间 楼市新政的挤出效应

  对不少投资者来讲，早一步入市，就代表着跟上楼市节奏赚得真金白银。然而，楼市新政出台后，各地成交量出现“速冻”态势，这其中对于投资性购房者的挤出效应不言而喻。

  以郑州为例，据统计，10月上旬郑州市新建商品房日均销售544套，与七月份日均销售套数相比下降了31.23%，与8月份相比下降46.14%，与9月份相比下降60.64%。

  在郑州市某楼盘，记者见到了来自开封（楼盘）尉氏县的胡先生。因看好该楼盘所处地区的发展前景，他专门到现场了解情况。目前胡先生在郑州已经有两套住房，“因为儿子在郑州落户，限购后还可以用他的指标购房”。

  胡先生说，自己2006年在郑州以2000多元一平方米购买的房子，目前房价已经超过一万元。当年他还曾经去北京考察过房子，“2006年北京三环附近的房子每平方米才8000多元，后悔没买啊”。

  在谈到下一步投资计划时，胡先生很是纠结。一方面，买房投资给自己带来了实实在在的收益，另一方面目前的市场前景还不甚明朗。胡先生认为，这次楼市新政之后，房地产升值的空间可能不会太多了，自己还想再观望一下政策走向。“房地产市场一旦成熟起来，政府的调控也会越来越规范。不动产登记联网、房地产税开征肯定也会对房价产生影响。”他说。

  “买也不是，不买也不是”

  调控政策一出，一只脚已经踏入房市的朱先生立马患上了“选择恐惧症”。限购前，他在苏州（楼盘）某楼盘交了5万元定金认购了一套新房用作投资，现在变成“买也不是，不买也不是”。

  朱先生万分苦恼：继续交易，房子的投资收益肯定要打折；终止交易，5万元定金就打了水漂。咬咬牙，最后他还是把双脚都迈进了楼市的大门。

  有人入市，也有人离场。曾经的朋友圈热传文章《昨天，帝都，一个朋友卖掉了他唯一一套自住房》就描述了这样的故事：北京有人选择在这波房价飞涨中卖掉唯一的自住房，打算租房住，用卖房的现金做其他投资。