政策催化热点楼市“银十”骤然变脸 依然加快去库存

    国家统计局近日发布9月70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况显示，9月房价涨幅再创纪录，但在政策的突击下，10月上半月15个一线城市和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制。

    业内人士表示，在限购、限贷政策出台后，各地楼市调控政策执行力度前所未有，从而使市场热度快速降温。在楼市未来预期不明朗的情况下，购房者出现观望态势，商品住宅成交量将普遍进入低迷周期，成交价格快速上涨的趋势也可能在年底前终结。

    走势 “金九银十”房价涨幅冲高回落

    多地房价9月再创新高。国家统计局数据显示，9月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超过1%的城市多达40个，其中有23个城市环比涨幅超过2%，5个城市环比涨幅超过了5%。

    具体来看，无锡9月房价环比涨幅达到8.2%，郑州也高达7.6%，杭州、济南、福州房价分别环比上涨5.5%、5.2%、5.1%。此外，前期热点城市天津房价环比上涨4.2%，石家庄、长沙环比上涨4.4%，合肥环比上涨4.6%，青岛环比上涨4.7%，北京环比涨幅达到4.9%。

    二手住宅价格方面，9月二手住宅价格环比涨幅超过1%的城市达到26个。其中，南京、上海、武汉、长沙、广州、赣州环比涨幅均超过3%，天津、石家庄、杭州、福州、青岛环比涨幅则分别为4.1%、4.0%、4.5%、4.2%、4.9%。此外，济南达5.1%、北京涨幅达5.7%、郑州达7.3%、无锡更是高达8.4%。

    “如果说8月市场淡季不淡，9月的‘金九’行情则交出了一份亮眼的答卷。”中原地产市场总监张大伟表示，9月重点城市商品住宅成交面积环比上升15%，同比上升38%。中原监测的19城市推售套数环比大幅上升53%，开盘认购率更是创新高地达到81%。

    值得注意的是，进入10月，受政策密集落地影响，热点城市房价涨幅明显回落。统计局数据显示，10月上半月，15个一线和热点二线城市的新建住房价格环比涨幅，除无锡、郑州虽有下调但涨幅仍然较快外，其余均明显下调。具体来看，10月上半月，15个热点城市中，涨幅超过2%的城市仅有6个。其中，无锡、郑州环比涨幅达到4.4%和4.3%，但较9月分别下调了3.8个百分点和3.3个百分点。济南、杭州环比涨幅为3.2%、3.0%，分别环比下调2个百分点和2.5个百分点。四个一线城市环比涨幅均有所下调，北京环比上涨1.2%，上海环比上涨0.7%，广州环比上涨1.3%，深圳则环比下调0.3%，较9月涨幅分别下滑3.7个、2.5个、1.8个和2.2个百分点。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，10月，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。从新建商品住宅网签成交量看，多数城市出现明显下降，有4个城市成交量环比下降80%至60%，有3个城市下降60%至40%，另外，下降40%至20%的城市有3个。

    降温 新一轮楼市调控收紧局面确立

    促使市场快速降温的是，国庆假期多地楼市收紧政策集中落地。自9月30日北京出台首个楼市收紧新政后，短短10天便有21个城市出台多达26个收紧政策。

    “房价快速大幅上涨，市场供不应求。高价地频现，成为‘十一’期间政策收紧的最主要诱因。”张大伟表示，新一轮整体性的调控政策收紧局面正式确立，各地调控升级力度强劲，限购、信贷等对市场影响举足轻重的内容在新政中均有涉及。

    新城控股副总裁欧阳捷表示，本轮楼市的热闹，是由于投资客抢先入市，带来刚需和改善性需求的恐慌性入市，导致供求严重失衡，此轮调控中，多地政策都指向挤出投资泡沫。

    事实上，除调控住房消费市场外，严控房地产市场的入市资金也是重点。“必须坚决遏制各种资金违规进入房地产市场，不对此进行治理，房地产市场难以稳定。”一位业内人士说。