二线城市房价持续增长 业内称：调控政策大招还没出

目前已有苏州、厦门和杭州三个热点二线城市重启限购措施,合肥、南京、武汉等多个城市以提高按揭贷款首付比例为主要手段升级了限贷政策。

郑州此轮房价上涨是“高价地驱动式”的,因此在中秋节前一天深夜,郑州市发布调控措施剑指“高价地”:郑州的郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。

对此,业内人士黄瑜分析认为,在因城施策下,热点城市或通过重启限购、收紧信贷、调整土地公开出让竞价方式等多种手段,抑制房价地价过快上涨。

交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受记者采访时表示,热点城市热度不退,接下来还将有更多城市重回限购限贷队伍。天津、福州、郑州等近期房价上涨较快的二线城市都可能会跟进收紧政策。并且,一线城市以及上述已经出过政策的城市还有可能升级限制措施。

“目前地方出招并不狠,只是象征性的小幅微刺激以引导预期,这种方式也是对市场的试探和观望。如果地价房价上涨过快的情况不缓解,出大招是可能的。”夏丹说。

张大伟也表示,包括杭州在内的多个城市出台的限购限贷政策,起到的只是喊话作用。在当下资金潮下,这种力度的政策对市场的影响非常微弱。如果不收紧房地产信贷额度,房价继续出现上涨依然是趋势。