惠州拟规定卖房调价需要重新申报 杜绝“一天多价”

    上午卖6000元/平方米，下午就卖7000元/平方米，这样的楼市销售现象可能会杜绝。日前，市发展和改革局网站挂出《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知(征求意见稿)》（以下简称《意见稿》），提出商品房在销售过程中调价要重新申报监制，部门受理审查合格后才重新开通网签功能。

　　受深圳溢出影响，今年惠州楼市持续热闹，商品房均价逐月创新高，狂热的市场出现了一些销售乱象，引起相关部门的重视，在先后出台惠市房〔2015〕67号版和惠市房〔2016〕38号版《关于加强商品房销售管理规范商品房销售行为的通知》后，6月起更开展大检查。此次，市发展和改革局和市房管局联合出台的通知，有望进一步规范开发商的销售行为。

　　对比上述两版通知，东时记者发现，《意见稿》除了“一套一标”、明码标价、监管规定等内容外，还增加商品房价格申报监制程序、销售过程中调价申报监制的内容。

　　据悉，开发商首次取得预售许可证后第二天就要向价格主管部门申报预售商品房的价格，经审批受理后方由房管部门开通网签功能。而在销售过程中，开发商要调整销售价格，则需重新到价格部门办理申报监制，价格主管部门受理后，将在10个工作日内审查合格后发回监制回执，房管部门再凭回执授权开发商在2个工作日内更新价格，并重新开通网签功能。这将使惠州楼市销售中，上午和下午各一个价的现象杜绝。

　　另外需要注意的还有，《意见稿》提出商品房申报价格须与市场价格相适应，对房地产开发企业申报的价格明显过高的，暂不办理申报监制，价格主管部门将对该企业进行提醒、告诫、约谈。

　　商品房明码标价内容

　　《商品房销售价目表》应明确标示以下内容：

　　商品房销售价格及基本状况，包括当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、幢号、楼层、房号、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积、总售价、套内建筑面积销售单价、优惠折扣和优惠折扣的条件等。

　　《商品房销售价格相关信息公示表》应明确标示以下内容：

　　●房地产开发企业名称或中介服务机构名称、预售许可证或确权证明书号码、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、建筑面积、房屋套数、容积率、绿化率、车位数量及配比率。

　　●项目的建筑结构、非毛坯状况以及供水、供电、燃气、供暖、制冷、固定电话、网络宽带、有线电视等基础设施配套情况。

　　●商品房交易及产权转移等过程中的代收代办的具体收费项目、收费标准、收费依据、委托收费单位。代收代办应当标明由消费者自愿选择。

　　●商品房项目的前期物业服务内容及其标准、收费依据和收费标准、服务单位。

　　●商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标示内容真实准确、字迹清晰、标示醒目，价格变动时应及时调整更新。

　　温馨提醒

　　此次公开征求意见的时间为9月27日至10月17日，各界人士可通过信函或网络等方式提出意见。

　　地址：惠州市惠城区云山西路市行政中心4号楼市发展和改革局价格监督检查分局

　　电话：0752-2873813

　　电邮：hzwjfj@163.com