2016年3月3日,麻涌又有地块出让,东太村一宗编号为2016WG010的商服用地被东莞市万盈房地产开发有限公司加价100万总价3310万元拿下。据了解,万盈地产实为富盈地产的马甲,该地块旁边正是富盈在麻涌的商业项目-富盈SOHO中心。
地块占地5380.87平方米,容积率为2.9,建筑密度≤45%,建筑面积为15604.523平方米。起始总价为3210万元,起始楼面地价约为2057.1元/㎡。在无人争抢的情况下,富盈地产自己加价100万以总价3310万元成交,楼面地价2121.18元/平。按照规划,该宗地块为商服用地,出让年限为40年。
虽然地块面积小,但是位置优越,位于广麻大道与麻涌大道交汇处,附近就是镇政府,是麻涌的中心区。地块周边有麻涌市场、万盈酒店、麻涌人民医院、古梅美食街等,还有正在建设的星河城市广场和中大创客坊,还有多个成熟小区在左右,配套相当成熟。
更为重要的是地块旁边正是富盈在麻涌的商业项目-富盈SOHO中心,目前正在加紧建设中,已建多层,且首期产品已经开盘。这两个项目或将联合开发。
交通方面,地块正位于广麻大道与麻涌大道交汇处,紧邻交通要道,可快速通达水乡大道、莞深沿江高速公路、京港澳高速等,交通便利;未来还有轻轨R1线的开通以及预期与广州5号线接驳的利好,广州与麻涌的区域联系将得到加强,区域优势凸显。
麻涌土地市场在2015年下半年以来热火朝天,在2016年开年2个月以来也已成交4宗土地,均高溢价出让,还连出两高价地,麻涌地价从2字头直破4字头,区域楼市发展前景被众多开发商看好,此宗商服用地也顺利成交。
麻涌楼市在近年成为东莞开发商的香饽饽,不仅有富盈、信鸿、新世纪、光大、汇景、南峰、建工等东莞本土品牌企业,还有万科碧桂园等国内大型发展商的青睐。更有房企负责人更对房掌柜表示,麻涌正在大力整合土地资源,发展前景广阔,据悉金地、中熙已经有地块储备,另外恒大、保利亦多方寻地意欲进入麻涌市场。
东莞中原策略研究中心总监车德锐表示,麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪,一方面麻涌未来的交通优势将非常明显,沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集 一身,区域通达性非常好;第二,麻涌拥有政府政策支持,《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实,水乡片区,特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到 极大的发展,麻涌的地块因此颇受开发商青睐。
挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求:
1、①该地块周围基础设施达到三通,即通水、通电和通路,按现状出让;②成交后1个月内,由麻涌镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。
2、2016WG010地块竞买保证金设定为650万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。
3、规划建设要求:
①2016WG010地块竞得人须按2012-06-1001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设; ②2016WG010地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2017年4月3日前开工,在2020年4月3日前竣工。
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