2015羊年楼市将进入转型元年 全国房价将下降2-3%

中金公司报告预计，2015年是房地产投资的“小年”，预计投资增速降速至8%， 新开工面积同比下降10%，按揭贷款支持将有所好转，预计销售额同比增长5%左右，销售面积同比增速3%。对于房价，该公司预计 2015年 2季度之后才能回暖，环比调整幅度在 5%以内，全年整体较为平稳。

经济学家李稻葵说，2015年对于想买房的人来说，也许比较值得期待。房地产整体处于调整期，购房者的选择面在2015年有所增加，价格不会大涨，有可能还会进行一定的调整。可以不那么着急买，不像以前有了钱一定要买。

不过，持看跌态度的也不少。摩根大通预测称，2015年中国新房销售将与2014年持平，全国房价将下降2%-3%。此外，房地产投资增速将进一步降温，预计将下降至6%，这将继续拖累经济增长，并继续影响钢铁、水泥和家具等相关行业的销售收入和需求。

万通控股董事长冯仑认为，今年整体的房价应该相对趋稳，略有下降，这是2015年普遍城市可能会出现的局面。

不 过，毫无疑问的是，一线城市仍然普遍看涨。世联行认为，一线城市房价会上涨、演绎资产的故事;二线城市分区域，有些城市会平稳中上涨，是增量的故事;三线 城市分化更为明显，房价下跌的居多，也会有上涨的城市，是选择的故事。全国商品房销售金额超过2014年是大概率事件。

“除了北京、上海这样的一线城市外，其他城市没有大幅上涨可能性，微调可能会有的。北京、上海房价一定会上涨。”欧阳捷说。

企业面

白银时代唯有转型

2014年，大量的非上市房企资金链紧绷，中小房企处在寒冬期。而上市房企也遭遇较大困难。据统计，在沪深两市144家房地产企业中，当前有73家公布2014年业绩报告。其中，36家实现业绩增长，37家出现下滑，包括可能出现亏损的15家企业。

“未公布的企业业绩可能更差。市场分化愈加严重，除部分规模房企外，整体很难维持过去房地产市场的高增长。”中原地产首席分析师张大伟说。

另一方面，房地产企业间出现的一些新的变化也引发强烈关注。始于深圳的佳兆业事件目前未有最终定论，同时并不意外未来仍将有房企卷入反腐浪潮。虽然是“烫手的山芋”，但融创依然愿意将佳兆业收入囊中，或算是收购绿城失败后的些许安慰。

欧阳捷评论认为，融绿、融佳事件说明房地产市场容量已见顶，证明高周转与快扩张仍是品牌房企的核心竞争力。千亿房企已取得市场份额的15%，价格战已经打响。未来房地产也将像家电行业一样出清市场，中小房企如果没有特色和品牌，将不可避免地出局。

据清科研究中心公布的数据显示，2013 年四季度行业并购案例陡增至62例，2013年全年行业完成148起并购交易，交易总额142.75亿美元，同比增幅达265.7%。

面对这些变化，身处白银时代的房企，需要在运营、资本、产品和战略等方面综合考量。“大而全与小而美注定是后白银时代的剩者，其成功的标志就是具有规范的法 人治理、清晰的目标战略、稳健的财务模型、精细的管理体系、精准的产品定位、优秀的人才结构与企业文化，不符合此标准的房企一定走不出白银时代。”欧阳捷总结。