前三季度广州卖地不足三成 土地市场马太效应凸显

　　2015年前三季度，广州土地出让收入约达600亿元，同比去年微涨1.3%。相对去年同期，广州土地市场马太效应凸显，而开发商受库存以及地价的影响，拿地积极性有所减弱;商业地走向“定向”出让，效果十分明显;而过江龙拿地比例也远远少于去年，本地开发商比较活跃。

　　前三季度土地出让收入600亿 完成全年任务的28.7%

　　房掌柜根据广州市国土房管局公布的土地出让成交结果统计，2015年前三季度广州市共成功出让土地102宗，其中住宅用地26宗，商业用地34宗，工业用地38宗，其他用地4宗。

　　前三季度，广州土地出让收入约达600.63亿元，同比去年前三季度的592.59亿元微涨1.3%，同比2013年同期上涨7.3%。出让面积约465.02万平方米，按年初计划推出土地面积达1621.45万来算，前三季度广州仅完成全年任务的28.7%，第四季度土地出让任务任重而道远。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，地价偏高使得很多开发商望而止步，而目前开发商仍然有大量的库存仍待消化，预计第四季度土地市场表现并不会太乐观，而要完成年初计划推出土地面积，难度更大。

　　土地市场马太效应凸显 商业“定向”出让

　　回望前三季度，土地市场马太效应凸显，这厢地块流拍或者一致性的底价成交，那边地块却引来超20家大鳄争抢，场面十分激烈。

　　第一季度的土地出让成交最为惨淡，卖地收入仅64.7亿元，同比锐减75.7%，且连续两个月内0宗住宅地成交，在成交的地块中，市场表现也十分平淡。

　　进入二季度，土地市场开始逐月攀升回暖，竞争也相对比较激烈。4月份，萝岗长岭居一宗20万平方米巨无霸宅地推出，现场经过52轮举牌厮杀，最终由万科以27.7亿元总价一举拿下，折算楼面价6932元/㎡，溢价23.98%。

　　到了6月份，土地市场迎来一次小高潮。6月初，广日电梯厂“旧改”地块以38.2亿元起拍价开卖，吸引了信达、保利、绿地、华发4家大房企报名参战，最终信达地产以44.2亿元的总价力压绿地拿下地块，溢价率15.77%。6月底，广纸片区、琶洲电商区、广州国际金融城起步区等板块多宗靓地集中出让。不过，广纸地块最终却遭遇冷板凳，由老东家越秀地产及绿地集团分别以88.98亿元和26.34亿元底价轻松摘得，折算楼面价为16000元/㎡。

　　6月30日，琶洲A区电子商务区7幅地以组合搭配形式出让，总价78亿元，折算楼面价1.3万~1.8万元/m2，最终还是难逃底价成交命运，由腾讯、阿里巴巴、国美、复星分别取得。

　　步入第三季度，广州楼市逐渐回暖，土地市场的表现却不尽人意。尽管如此，第三季度的土地市场仍有不少值得一说的热闹情景。