南沙挂牌半年土地收入37亿 高价地搅热房价恐破两万?

　　10月21日，南沙自贸区迎来半岁生日。半年来，随着各种产业、资本进入以及各种政策红利的落地，催热南沙楼市，而南沙土地市场也由此不断升温，南沙海港大道地块更是在众多房企的激烈竞争中成为高价地，乃至有业内人称，未来南沙的楼价恐怕要突破两万。

　　据了解，已过半年大考的南沙，楼市开始回归正常，成交保持在10万方的高度上。专家认为，南沙房价仍存在较大的上涨的间，后市南沙将保持一个平稳的增长。

　　而随着各种产业、各种政策红利的落地，南沙土地市场也随着升温。其中，最为明显的是7月31日，南沙海港大道地块的拍卖，引来保利、奥园、碧桂园等10家房企巨鳄争夺，最终碧桂园以11.05亿元总价、57%溢价率将地块收入囊中，6312元/平方米的楼面地价也刷新了南沙住宅高价地纪录。业内人士称，未来南沙的楼价恐怕要突破两万。

　　相比南沙挂牌前后，南沙土地市场冷热也是十分明显。挂牌半年来，南沙土地已经成交12宗，面积共58.9万，土地收入达37亿，吸引了碧桂园、保利等大鳄进驻。相比南沙挂牌前的半年里，南沙仅有2宗地开卖，仅收入10亿元。

　　新高价地的诞生迅速搅热南沙土地市场，位于南沙街工业五路北侧的2015NJY-7住宅地块趁热打铁，去年10月挂牌后因故中止出让如今卷土重来，而起拍总价更是比去年贵了400万元。

　　房掌柜从广州市国土规划委获悉，10月19日，南沙又有3宗地块挂牌，土地用途分别为商业、住宅、中小学用地，起拍总价为14.3亿元。在商业地块的出让上，沿用了琶洲地块的“定向”模式，拟引进10家服装行业企业全国总部。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，商业地块可能不会出现竞争，但是住宅地块会比较乐观，因为开发商仍对南沙住宅比较看好。至于届时是否拍出高价地，黎文江认为，“看到时候竞争的开发商有多少，如果竞争激烈让会有出现高价地的可能。”

　　业内人士指出，而自贸区挂牌之后，无论是开发商或是购房者，都对南沙楼市未来的发展抱着极大的期望，土地市场自然升温，而地价水涨船高。