2015年全国土地市场“量增价稳” 价格预期更加理性

　　世邦魏理仕日前在杭州发布报告称，随着楼市成交复苏和资金面的放松，开发商有更强意愿和能力进行土地储备，预计2015年土地市场活跃度将得到提升，但开发商对土地溢价水平仍将持相对理性态度。

　　过去一年，尽管一线城市土地市场在年末迎来“翘尾行情”，但全国土地市场总体走弱，成交量溢价率双双低迷。以杭州为例，2014年杭州共成功出让145宗地块（不包含工业用地），为近6年最低；出让总金额约为822亿元，较2013年下降38%；平均溢价率仅为2.9%，溢价率在5%以下的地块占比高达87.5%。而杭州2013年土地成交平均溢价率为16.7%，最高溢价率达238.3%。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示，随着房价理性回归，开发商对未来房价增长预期有了更合理的判断，所以竞拍土地时出价谨慎。

　　马英枢认为，随着宽松政策继续以及降息预期强化，楼市政策、资金面整体情况预期好于2014年，一些高周转房企也将进入拿地补仓阶段，土地市场成交量将逐步回升，但随着房企利润率回归，土地价格预期将更加理性。