张宏伟：银行借贷没改变 中小房企仍面临怎样活下去

但是，这其中品牌房企对于市场交易量的贡献度要大于这些中小房企。对于品牌房企来讲，由于年度销售业绩指标、财务报表等因素，在年底政策利好的 “窗口期”积极调整推盘策略，冲刺销售业绩，抢占市场份额，实现相对较好的销售业绩，目标销售达成率也相对较高，继续延续“大者恒大”的市场局面。那么，对于中小房企来讲，在这个阶段无法与品牌房企进行市场对抗，其销售业绩势必会受到品牌房企积极跑量的影响。从这个角度来说，在年底成交量翘尾行情出现之时，中小房企并不会占多大优势，因此，中小房企仍然无法通过销售回款来补充自己的现金流，当前仍然面临资金面相对紧张的局面。

笔者认为，2014年中小房企普遍面临资金面紧缺的问题，即使年底出现翘尾行情，中小房企也难以扭转资金紧张的大局面。预计2015年中小房企资金面仍然较为紧张，短期内也不会因为当前降息、政策面“救市”而改变。对于2015年的中小房企来讲，仍然面临如何“活下去”的问题，极有可能还会面临破产或被收购的市场风险。

在银行“惜贷”常态化的市场背景下，对于资金面确实较为紧张的中小房企来讲，无论通过什么样的市场手段，卖项目也好，卖股权也好，降价销售也好，只要市场艰难的时期可以“活下去”，那么，这就是起码的成功。在未来，留得青山在，不怕没柴烧，只要度过当前的企业资金面的危机，未来有可能就是“柳暗花明又一村”。