想降首付 先考虑怕不怕月供高

　　“无论您是不是首次购房，无论您购买的是商住还是商品房，我们都能将您的首付降下来”，目前，几乎所有的售楼员面对买房人发愁首付比例高时都会这么说。

　　作为330新政中的重要组成部分，央行、住建部、银监会联合发文，将二套房的最低首付比例下调至四成。虽然政策方面对于二套房首付有了较大的调整，但商业银行方面对于二套房贷款首付比例并未放松到底，5成首付仍是市场主流。另一方面，被不少刚需首置购房人青睐的商住产品，5成首付一直是这部分购房人出手的阻碍。针对买房人的这些需求，包括开发商、贷款中介机构以及近期大热的互联网金融都想了不少办法，推出一系列产品推动购房人入市。不过专家也提醒，采用这类借贷方式大多会面临款期短、月供高等问题，并不是所有人都适合，选择时还应谨慎。

　　五成首付阻碍购房人入市

　　今年3月多部门联合、集中发布的一系列楼市新政落地以来，很多购房人受益于新政，陆续入市，北京楼市的整体成交量也在不断攀升。

　　面对火热的市场和已经开始攀升的房价，一些想出手买房或换房的购房人急于入市，而首付就成为阻碍购房人入市的主要原因之一。

　　330新政中，央行、住建部、银监会联合发文，将二套房的最低首付比例下调至四成。虽然政策放松了，但从各大商业银行的落地情况看，四成首付在市场上很难寻觅到。根据融360统计显示，北京市场一度出现4成、5成、6成、7成等各种首付，经过一段时间的调整，目前北京大部分银行二套房首付执行5成，个别外资行仍执行7成，执行4成首付的只有兴业银行、江苏银行和南京银行。利率方面，除渤海银行针对VIP客户可以给予最低基准利率外，其他银行均执行基准利率上浮10%的利率。

　　除了二套换房人群外，还有一部分购房人一直面临着高比例的首付。按照政策规定，非住宅项目贷款首付比例不能少于五成，小户型商住公寓也同样如此。但实际情况中，不少购买这类产品的购房人是没有购房资格、首次置业的刚需客。五成的首付对于这部分购房人是不小的压力。一位有意向在通州某商住项目购房的游女士就告诉《广厦时代》，她看中的是一套总价120万元左右的小户型公寓，但是首付就要60万元。她目前工作的收入还不错，月收入在两万元左右，年终还会有一笔奖金，但让她现在一次性拿出60万元比较困难。游女士同时表示，她来项目几次，都看到很多购房人聚集在售楼处，她很担心楼盘不久以后就要涨价，如果价格一涨，她就更买不起了。