近一周多笔地产债需付利息或本金 融创、时代中国步入偿债关键期

房企债券到期及偿还情况一直是市场关注的焦点，进入4月第三周，有多家房企需支付相关债券的利息或本金。

具体来看，4月18日万科需支付规模为9.71亿美元的债券利息；融创、旭辉控股需在4月19日分别支付6.5亿美元、5亿美元的债券利息；越秀地产及佳兆业需在4月20日及22日分别支付4亿美元、6亿美元的债券利息。

上述房企中，佳兆业已明确将对境外债券进行重组，融创等房企则进入偿债关键期。

早前4月11日，融创有一笔7.41亿美元的债券，未在既定日期内支付相关利息，随后据媒体援引相关知情人士消息称， 融创中国计划于30天宽限期内支付该债券到期利息。

有投资者认为，因融创前一笔债券付息目前仍处于宽限期内，其最新需付息债券会否按期支付利息仍未可知。

相比支付债券利息，最近一周内房企到期债券规模并不高。目前来看仅有时代中国在4月20日有一笔1.668亿美元债到期。此外，在4月26日，时代中国还有一笔规模约1.75亿美元债券到期。据悉，时代中国已经在公开市场回购前述两笔票据，总金额为8248万美元。

值得一提的是，4月14日有市场消息指，保利发展的一家子公司向时代中国提前支付了广州市海珠区华洲路63号的土地款，扣除税金和其他成本后约16亿元，时代中国计划将该笔资金用于偿还本月到期的两笔美元债。对此，一位接近保利方面人士向财联社记者证实了该消息。

多位投资人告诉记者，此前时代中国已回购部分将于4月到期债券，如今再提前获得旧改投入资金，如期偿还4月到期债券的可能性较大。

在今年3月召开的业绩会上，时代中国执行董事牛霁旻透露，今年时代中国短期债务主要由三部分构成。除4月到期境外债外，在8月、9月合计有27亿元债务需偿还，另外还有银行及其他贷款约37亿元，公司均对相关偿债做了相应安排。

虽然不少房企在积极筹措资金偿债，但房企的偿债压力依旧较大。

据了解，4月份仍为本年度房企偿债高峰期。贝壳研究院数据显示，房企4月份到期债务规模亦超过千亿元。中指院指出，4月房企待偿还海外债规模约419亿元。

一家上市房企人士认为，于房企而言，要想持续稳健经营，未来融资及销售都非常关键，但受当前市场波动影响，部分房企融资能力持续减弱。

“一般情况下，房企的资金来源有两类，一是融资性资金，二是经营性资金。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者，当前行业信用尚未恢复，房企融资仍受限，金融机构对房企的风险偏好仍偏谨慎。

就当前房企融资情况，浙商地产一位分析师向记者透露，“放款速度在变快，但量没有明显变化。”

另据中指院数据显示，2022年1-3月，房企信用债发行总额为1162.9亿元，同比下降32.7%；海外债发行总额124.1亿元，同比大幅下降89.8%。从结构来看，信用债融资占比90.4%，同比上升31.7个百分点，成为房企债券类融资的绝对主力。信用债平均利率为3.7%，低于海外债1.5个百分点。