广州下半年超12万套房将入市 近郊供应大成交有压力

　　合富辉煌(中国)市场研究中心昨日发布最新报告显示，2015年下半年住宅总体仍有大量货品可以推出市场，余货及新货合计有12.4万套。其中中心城区新货比上半年有增长，但其高度集中在芳村尤其是广钢板块，总体依旧非常稀缺。

　　近郊：供应大成交有压力

　　上半年广州十区商品住宅成交量达到380万平方米，同比大幅上升37%。但在这样好的成交下，一直困扰广州楼市的高存量问题却无明显改善，截至上半年，全市去化率由年初18个月下降至当前14个月，从各分区来看，中心区去库存化比较理想，无论是存量还是消化周期都有明显改善，但外围状况却仍旧不理想。

　　另外，数据显示，下半年住宅总体仍有大量货品可以推出市场，余货及新货合计有12.4万套。安居客负责人表示，虽然近郊供应量巨大，但因周边配套并没有跟上如今的楼市开发节奏，同时房企也不愿意大幅度降价，成交量难以提升。

　　中心区：四成新货来自荔湾

　　按当前施工进度，市区下半年预计可以有11000套新货推出(上半年中心六区共签约8054套)。四成新货来自荔湾，其中广钢新城货量占到荔湾区的1/4。

　　上半年总价200万~350万产品是中心区成交提升最明显的产品，6月成交占市区比重高达45%，是930/330带动下改善型买家的首选。下半年，预计总价300万左右的产品，高度集中在广州西(荔湾芳村片区及白云金沙洲)。由于分布不均衡和其他片区供不应求，再加上广钢项目的高成本因素，预计此类产品推出将有价格上升的预期。

　　下半年广州近郊入市货量

　　南沙

　　预计可售货量约2万套

　　分布：南沙中心、明珠湾片区、黄阁

　　萝岗

　　预计可售货量可达1.65万套

　　分布：科学城东、知识城、萝岗中心、长岭居

　　番禺

　　预计可售货量为1.78万套

　　分布：北片(洛溪大石、华南、大学城)、东片(石基、广州新城)、中南片(市桥、沙湾)

　　花都

　　预计可售新货为2.39万套