多重利好叠加 沪上楼市升温

　　房地产行业一直是宏观经济支柱，进入2015年，行业内部主动地“改革”、“转型”已深度发酵。而整体政策环境亦朝着宽松态势发展，央行多次推出降准、降息，甚至出现同时“双降”的罕见局面。此前，二套房首付降低、营业税五改二、公积金贷款额度提升等，都是相关部门在加速房地产市场去化进程，降低其对经济基本面的压力。

　　而此次，市场果然再度升温回暖。一手商品住宅4-6月单月成交量均突破120万平方米，并呈现阶梯式上扬，而上半年二手房市场总成交量达到了16.58万套的高位水准，仅次于2013年上半年17.45万套，高居历史次席。

　　商品住宅市场

　　交易量创六年来同期新高，成交均价步入“3”时代

　　今年上半年，整体供求走势表现为供不应求，一改去年供过于求的状况。其中供应量最大的两个月4月、5月，供应量分别为101万方和107万方，其余月份供应量均未达100万方。从供应结构上看，上半年最低报价3万元/平方米以上的中高端项目占比达36%，比去年上半年增加近2个百分点。特别是“330新政”后，市场对中高端项目的需求逐步显现，导致这类产品的入市步伐也明显加快。

　　在“330新政”、公积金贷款政策以及央行年内多次降息、降准等多重政策因素叠加作用下，2015年上海楼市迅速回暖，超过去年下半年成交量，并创下自2010年以来六年的同期新高。尤其是二季度，商品住宅市场成交量扶摇直上，对上半年楼市复苏贡献颇大。

　　在成交量刷新纪录的同时，上半年商品住宅成交均价更是创下历史新高，半年度成交均价首次突破3万元/平方米大关。

　　中高端交易占比持续上升，二季度政策刺激后再度上扬

　　近年来中高端项目成交占比呈现出逐步上涨的态势，而今年这一趋势尤为明显。在新政对改善型需求的支持下，今年中高端市场成交极度活跃。

　　上半年成交均价在3万元/平方米以上的中高端项目成交占比高达36%，相比去年上半年上涨了9个百分点，为近年来新高。其中单价5万元/平方米以上的高端项目，成交占比达到13%，较去年上半年上涨5个百分点。

　　特别是“330新政”后，中高端项目成交变化更为显著。据德佑链家市场研究部数据显示，二季度(新政后)上海市成交均价超过3万元/平方米的商品住宅成交占比达到39%，较一季度(新政前)增加8个百分点，涨幅明显。

　　汤臣一品2.43亿，创单套豪宅纪录

　　不仅是高端市场，今年顶级豪宅市场交易表现也是屡创新高。上半年上海市单套成交总价超过1亿的房源共计成交7套，单套面积均超过600平方米，主要位于浦东和闵行，以独立别墅为主。而今年成交的唯一一套总价过亿的公寓房源是来自陆家嘴滨江板块的汤臣一品大厦，为一套面积1207平方米的复式房源，总价2.43亿元，单价20.16万元/平方米，创下历史最高单套总价记录。

　　二手住宅市场

　　持续高位水平成就二手市场最火的半年