【掌柜日报】鼎湖出台农村宅基地新规！一户一宅、限定面积！

1、明确农村宅基地分配原则

1、一户一宅。农村宅基地分配使用严格贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；

2、面积限定。面积继续沿用省规定的标准：坑口街道、桂城街道、广利街道、永安镇、沙浦镇、莲花镇片区每户不得超过80平方米，凤凰镇山区每户不得超过150平方米；

3、八不准。即不准占用永久基本农田建房、不准强占多占耕地建房、不准买卖流转耕地违法建房、不准在承包耕地上违法建房、不准巧立名目违法占用耕地建房、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房、不准非法出售占用耕地建的房屋、不准违法审批占用耕地建房；

4、建新拆旧。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。；

2、严格农村宅基地用地建房全程管理

1、严格执行审批管理“五公开”制度。各镇（街道）要严格推行农村宅基地和建房规划许可申请审批管理“五公开”制度，即落实村庄规划、申请条件、审批程序、审批结果、投诉举报方式公开；

2、面全面落实“五到场”要求。全面落实“五到场”要求，各镇（街道）要及时组织农业农村、自然资源等有关部门进行实地审查，做到申请审查到场、批准后丈量批放到场、基槽验线到场、住宅建成后核查到场，村级组织加强建房过程管控，做到施工到场；

3、依法组织开展农村用地建房动态巡查。对未批先建、超面积占用宅基地的行为，要釆取有效措施及时制止，确保各类违法建房行为在萌芽状态得以有效遏制。；