【掌柜日报】望江它不香吗？肇庆又一烂尾楼重启失败，仍无人接盘！

在肇庆，拥有一线江景的楼盘更是稀缺，望江它不香吗？为何会成为烂尾？

△江景图

01

| 一线江景，繁华商圈：

端房大厦位于江滨东路28号清真饭店旁，临近江边，小区内可以直达二马路批发市场，闹中取静，繁华的地段。开发商为肇庆昊天房地产开发有限公司。

△现场实拍图

大厦原名为“昊天solo公寓”，规划公寓203间，总建筑面积近10000㎡，昊天SOLO土地性质是住宅用地，土地使用权为70年，非一般40年产权的商业性公寓。

△昊天solo公寓效果图

项目于2014年9月开售，当年配合肇庆市政府“一江两岸”工程，竭力打造肇庆城区西江边最具特色的住宅式公寓。

△规划图

02

| 多次降价，超十次流拍：

项目动工不久就遭遇资金链断裂的情况，整个项目陷入停工状态，因此成为烂尾楼，随之迎来的命运就是遭遇被拍卖。

△现场实拍图

阿里司法拍卖平台挂出关于端房大厦的公告逾10次，均以流拍告终，还有一个正在进行拍卖中。

△公告截图

出让标的物主要集中在第二层东203、204房、及第三、四、五层，房屋用途均为：住宅，截止发稿，已有5173次围观，5人设置提醒，无人参拍。

△项目公示截图

03

| 无人看管，成为公共用处：

房掌柜现场踩点可见，大厦的首层至四楼的外墙比较破旧，还有很多缺口，具有危险性。

△现场实拍图

大厦的右侧为停车场出入口，车辆可自由出入，没有设收费点，清真饭店的顾客也在此进行停车吃饭。

△现场实拍图

左侧有铁门封锁，里面则成为杂物放置地，纸皮、泡沫纸、胶袋乱放一地。

△现场实拍图

在门口的墙上贴了多份关于端州区人民法院发出的公告，主要关于肇庆昊天房地产开发有限公司的债务纠纷事宜。

△现场实拍图

04

| 涉及执行标的总金额逾3亿：

房掌柜在天眼查得，肇庆昊天房地产开发有限公司实际控制人和最终受益人为叶灿方。有2个分支机构：肇庆昊天房地产开发有限公司星湖上院售楼部、肇庆昊天房地产开发有限公司星湖上院销售部。

△资料图

据资料显示，肇庆昊天房地产开发有限公司司法风险有319宗，涉及执行标的总金额：308568128元。

△资料图

因肇庆昊天房地产开发有限公司无法还债，所以将旗下的星湖上院进行了债权转让，最终以3千万出让成功。

△资料图

阿里司法拍卖平台挂出多宗关于星湖上院的公告，均为竞价失败、流拍，可见转手有难度。

△公告截图

买现房当然是避开烂尾楼最为直接的方式。现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。

购房者唯一可以做的就是仔细查看五证二书，在选择楼盘前，了解一下开发商的实力和信誉，尽量选排名靠前那几个家大业大的。

预算有限只能选小开发商的话，一定别偷懒，去查查公司的背景，老板有没有背债。