5分钟生活圈！端州首付4万住名校旁！真不真？

房掌柜在票圈看到端州城西首付4万住名校旁的广告，到底真不真？就此，我们去现场一探究竟！  

△宣传图

项目位于端州区西江北路与蕉园路交汇处，即原水果市场旁，5分钟可达肇庆火车站，1公里范围内生活配套成熟。

△现场实拍图

鸿景明园总占地面积约6.1万㎡，总建筑面积约24万㎡，三期开发，共分南北两区，南区(一期)739户，北区(二期)528户，共计1267户。

由18栋17-23层住宅洋房组成，组团围合式布局，南北朝向，人车分流。

△项目鸟瞰图

现场销售称，南区热售中，北区暂未开发，主推的是南区4栋，楼高24层，建面约100-122㎡，3房至4房，双阳台设计。

3万抵一口价，特价房约8100-8300元/㎡，正常均价约9000元/㎡，毛坯交付，预计2022年8月收楼！

小区只有绿化配套，容积率仅2.8，两个小区出入口，两层地下车库，车位预计18万左右，只卖不租，物管费2.5元/㎡·月（已包含公摊费）。

△项目沙盘图

01.

“本地开发商”

值得一提的是，鸿景地产是本地开发商，在肇庆也算比较出名，先后开发了鸿景观园、鸿景悦园、鸿景嘉园、鸿景紫园、鸿景锦园、怀集鸿景城和德庆鸿景城等近10 个项目。

△端州项目发布图

销售称，能在市区开发拿地已经不容易了，基本所需配套周边都能满足，项目自身超6 万㎡商业中心+超500 米蕉园路双向商业街。

△现场实拍图

位于销售中心背后的旧住宅也属于项目北区的规划范围，但由于洽谈条件问题还没有收购下来。

△此前 现场图

02.

“肇庆十五小分校城西分校”

学校位于端州区42区大桥路东侧，由A、B两地块组成，总用地面积39365平方米。包含普通教室、功能室、教师办公室、学术报告厅、运动场。

划归后的蕉园校区将按照“同一套班子、同一支教师队伍、同一个办学模式”开展管理，而项目就位于学校旁，占有较大的优势！

△肇庆市第十五小学蕉园校区效果图

03.

“5分钟生活圈”

项目步行100 米即可到达波海公园，一线湖景，适合晨跑和家人一起饭后散步的好去处！

△波海湖 房掌柜 摄

体育中心就在项目东南侧200 米处，日常散步、运动设施、游泳馆等休闲配套。

△网友 沿路 摄

5分钟车程内涵盖康乐北商圈、国际广场、昌大昌超市、车城等等商业配套。

△新世界昌大昌实拍图

房掌柜现场可见，园林中心还在建设中，整个园林面积相对来说不算小。

△现场施工图

小区的主入口位于大桥北路，即4栋住宅旁，该路大车不算多。

△现场施工图

【4栋，建面约122㎡，4房2厅2卫】

△4栋122㎡户型图

入户为竖型餐客厅，开间6.7米，进深5米，空间阔卓，落地玻璃直望景观阳台。

△122㎡板房实拍图

单阳台设计，超大景观阳台长6.7米，宽1.8米，超大空间，主向大桥北路，可放置生活用品、花草和休闲座椅欣赏景色。

△122㎡板房实拍图

厨房正对餐厅，L型设计，可同时容纳2~3人备餐，洗碗处设有生活窗，通风性较好。

△122㎡板房实拍图

主卧动静分区，放置1.8米大床和衣柜还有活动空间，独立洗手间可增加私密性，卧室飘窗均可打掉。

△122㎡板房实拍图

多功能房设置为榻榻米书房，休闲活动大空间，入墙式衣柜可容纳更多，书桌方便小朋友学习。

△122㎡板房实拍图

双次卧把飘窗的位置打掉，整体空间还算不错，1.5米大床再添置衣柜和床头柜，还有空余位置走动。

△122㎡板房实拍图

【4栋，建面约100㎡，3房2厅2卫】

△4栋100㎡户型图

入户为连体双厅，开间3.8米，客厅放置沙发和电视机后，餐厅的活动空间较大，光线充足，该户型为双阳台设计。

△100㎡板房实拍图

主阳台长约3.8米，宽1.3米，阳光充足，可放置盆栽和生活用品。

△100㎡板房实拍图

厨房正对餐厅，L型设计，可容纳2~3人备餐，洗碗处旁为生活阳台，可放置洗衣机和杂物。

△100㎡板房实拍图

主人房睡眠区和洗漱区分离，减少干扰，可放置1.8米大床和衣柜。

△100㎡板房实拍图

主卧旁的次卧没有飘窗位置，但有个生活窗，可设置为儿童房，添置1.2米榻榻米床和入墙式衣柜。

△100㎡板房实拍图

次卧把预留飘窗打掉，空间较为实用，1.5米大床再添置衣柜和化妆台都可以。

△100㎡板房实拍图

房掌柜总结：

⊙端州城西来说，配套基本是最完善的，项目距离火车站仅5分钟车程，生活配套和交通方面也很方便，吃喝玩乐一站式5分钟可实现。

⊙而项目最大的优势就是位于十五小旁，未来学区划分的机会较大。