调控松紧?房价涨跌?融资难易?两会“信号灯”将指向何方

在今年的政府工作报告中，对房地产的着墨不多，对于房地产市场，政府工作报告提道，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。

在新型城镇化方面，政府工作报告指出，加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。

调控是松是紧？

今年以来，房地产市场受疫情的影响较大，很多房地产企业都面临着经营压力，包括河北、浙江、上海、天津、重庆、西安、杭州、无锡、南昌等地，政府出台了针对房地产企业的阶段性纾困措施，具体涉及到的政策有：延期或分期缴纳土地出让金，降低土地拍卖保证金比例，放宽预售条件、税款缴纳最长可延期3个月、缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免等，意在缓解房地产企业资金周转压力，支持当地房地产市场以及经济健康稳定发展。

中原地产研究中心统计数据显示，4月份，全国房地产调控政策多发，单月房地产调控次数为67次。一季度累计房地产调控次数高达171次，1-4月合计房地产调控政策高达238次，而2019年同期只有164次，同比上涨45%。

今年的调控政策会持续宽松吗？中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接受《华夏时报》记者采访时表示，今年调控的主基调还是坚持“房住不炒”，支持刚需和合理的改善性住房。受到疫情影响，整个经济增长面临压力，房地产调控部分层面可能会放松，但“房住不炒”还是一个基本原则，否则房价可能会出现不合理上涨。

58安居客房产研究院分院院长张波告诉《华夏时报》记者，“稳房价、稳地价、稳预期”的政策在2020年不会发生变化，“房住不炒”依然是未来长期坚持的方向，因此两会之后房价并不会出现大规模上涨，总体房价稳定、地价稳定、预期稳定的方向不变。

房价是涨是跌？

4月份以来，人们在疫情期间压缩的购房需求集中释放，房价有所上涨。国家统计局的数据显示，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨1.1%；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%；35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析，4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

2020年房价是涨是跌？房地产市场走向如何呢？盘和林则表示，在今年货币宽松的情况下，房价还是有上涨的压力，所以要做好调控，防止过高的不合理上涨。

张波分析，房价在不同城市的分化依然可能出现，一二线城市的上涨压力偏大，而部分三四线以下城市存在一定的下行可能性。

中国豪宅研究院院长朱晓红告诉《华夏时报》记者，我们看到，疫情过后最先恢复的是房地产行业，所以这个行业还是有很大的机会，有可能限购政策一松动，就会出现房价上涨。但现在中央坚定不移地坚持“房住不炒”，只要区域房价一冒泡，地方政府就会出手微调，所以总体来看，今年房价不会大涨大跌、大起大落，大概率会保持一个平稳温和的状态。

融资是难是易？

今年以来，房地产市场融资大环境仍保持收紧，但受到货币宽松的影响，近期房企国内融资难度有所降低，部分企业的融资成本降低。但海外融资受到疫情影响，4月海外发债出现停滞。

今年房企的融资难度会降低吗？盘和林提道，今年房企融资会比去年相对缓和，不会进一步收紧，但是也不会太宽松，因为担心房价上涨的压力，对房企的融资管控还是必须的。

张波表示，从融资成本来看，近期有出现下滑的迹象，房企在一季度的境内外融资都显得较为积极，受疫情影响国内对于企业发债有一定放松，虽然房地产金融侧的监管从严还在强调，但实际层面房企可以获得的资金支持已经有所增强。但今年房企融资难度的分化也在持续，大型房企的融资难度会明显小于中小房企，推动行业整体集中化程度进一步提升。

来源：华夏时报