肇庆人，西江河堤已不是从前模样！

未来的城市高层地标群楼，将在此处崛起！

你最喜爱的江畔美景，将从此处出发！

★肇庆端州城东滨江线上最后的处女地“端州新城”

随着肇庆城东片区的日臻成熟，近几年已有不少市民搬进该片区，人口增长迅猛，无论在商业、医疗、学校、休闲等方面的不足已开始显现。肇庆市政府近年来也对城东片区的公共服务功能不断进行整合，无疑将极大地补强生活配套极其弱势的城东板块。

△肇庆城东新区规划效果图

★区位优势：

黄岗河滩地（城东新区DⅢ地块）被称为“端州新城”，城东新区是肇庆市区向东部发展的重要扩延，本次规划目的是将该地打造成为端州区的地标门户。

《肇庆市端州区城东新区DⅢ地块控制性详细规划修改》（草案）规划总用地150.63公顷，其中建设用地面积41.28公顷，位于端州区东部，江滨堤路西侧，西江西岸，规划建设一路南侧，距离广佛肇高速公路大冲出入口约6 公里，距离广昆高速白土出入口约7 公里。

△规划片区在中心城区的区位图

★规划目标：

按照计划，以肇庆大桥为中心，向南北两面延展建设，规划11宗宅地、4宗商业用地、3宗中小学用地，其中，2宗地块将打造250米超高层地标建筑，其中一块配套五星级酒店，建筑面积不少于50000 ㎡，未来将集成星级酒店、购物中心、甲级写字楼等的超高层地标建筑，打造成端州的新名片。

△土地利用规划图

★3万人口地标门户

端州新城片区内居住用地为二类居住用地，居住用地总建筑量约为163.39 万平方米，纯住宅建筑面积为145.83 万平方米。参考人均居住建筑面积按35 人/m²标准计算，实际常住人口估算约为4.2 万人。预计本片区人口规模约为3.0 万人。

△规划结构图

★标准配套公共服务设施

除了属于市级的新一中地外，片区还设有2 所小学，总用地面积约5.94 公顷。未来将配套15 班幼儿园3 所，文化活动中心2 处，社区卫生服务中心1 处，社区居委会4 处，肉菜市场1 处，社会停车场1 处，公共充电站场1 处，垃圾收集站3 处，公共厕所6处，公交首末站1 个。

△配套设施一览表

★一线江景+ 250米高楼+五星级酒店

4月14日将出让的地块（地块编号DZ2020-05）位于端州区130区江滨一路西北侧地段，占地面积逾10万平，起拍总价104300万元，折合楼面起拍价约2626元/㎡（不计建安成本），拟定于4月14日09:30进行网拍。（注：楼面价已扣除390平配建面积。）

△地块位置

地块性质：宗地130-02、03、04、05、06区域为建筑规划地块，地块总面积约14.6万㎡。

配套方面：社区居委会（建筑面积不少于300㎡），公共厕所（结合社区公园建设），配套建设社区公园（130-02地块），广场（130-03、130-06地块），公交首末站1处：占地面积不少于3000㎡（可设置在地下），全民健身设施。

130-05地块还需配建总建面约17.6亩的中小学和幼儿园，参考造价近五千万。

值得一提的是，本地块规划建设一个主体建筑高度达到250米的超高层建筑（130-04≤250米），建筑面积不少于5万平方米的五星级酒店，自交地之日起两年内动工，五年内竣工。

△地块现场图

该地标预计80层高，与碧桂园美的合景悦江府相距600米，步行时间约8分钟，而面对的江滨公园也即将完工！

宗地属于黄岗街道，地处端州区“南大门”，南临西江，180度江景一览无遗，也有很多街坊猜测该地块将来的楼价会破万！是否会与悦江府的均价一样高呢？

△实景航拍图来源网络

★碧桂园美的合景悦江府

出让宗地相对附近江景项目“碧桂园美的合景悦江府”地块起拍门槛有所降低！

2017年11月30日下午经过两个半小时的网上竞价，最终碧桂园以105500万元拿下位于端州区129区江滨一路北侧地段的地块，占地面积为62264㎡，成交楼面价为5648元/㎡，溢价62.3％。

△悦江府地块成交截图

项目位于端州城东新区板块肇庆一中高中部新校区旁，南向望江，拥有宽阔江景景观面，东南远眺羚羊峡，可谓江、山、城三景合一。

主推汇阅台2期，建筑面积约106-200㎡，三房至五房，江景雅宅，户户望江，均价约9000-15000元/㎡，精装交付。

△沙盘现场图

★片区现状

目前，规划区范围内的用地权属情况较为清晰。南侧肇庆市第一中学高中部和碧桂园合景美的阅江府为已批用地，北侧未本次宗地出让地块，其余用地均为已征未建用地。

△端州新城江滨公园效果图

天然且稀缺的江景、羚羊峡森林公园，在建的江滨公园、西江公园、活力沙滩等主要配套，共同构筑宜商宜居的城市生态综合体，开启了肇庆的滨江新篇章。

这意味着，“地标门户”不仅是新城商业用地和广场用地的集中区，更是整个新城建筑规划高度最高的承担区。

△图源：肇庆市旅游局