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肇庆人,西江河堤已不是从前模样!

肇庆房地产网-房掌柜 2020-04-11 14:35:00来源:房掌柜 本站原创
[摘要]地标门户+一线江景+ 250米高楼

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未来的城市高层地标群楼,将在此处崛起!

你最喜爱的江畔美景,将从此处出发!

★肇庆端州城东滨江线上最后的处女地“端州新城”

随着肇庆城东片区的日臻成熟,近几年已有不少市民搬进该片区,人口增长迅猛,无论在商业、医疗、学校、休闲等方面的不足已开始显现。肇庆市政府近年来也对城东片区的公共服务功能不断进行整合,无疑将极大地补强生活配套极其弱势的城东板块。

端州新城(黄岗河滩地).jpg

△肇庆城东新区规划效果图

★区位优势:

黄岗河滩地(城东新区DⅢ地块)被称为“端州新城”,城东新区是肇庆市区向东部发展的重要扩延,本次规划目的是将该地打造成为端州区的地标门户。

《肇庆市端州区城东新区DⅢ地块控制性详细规划修改》(草案)规划总用地150.63公顷,其中建设用地面积41.28公顷,位于端州区东部,江滨堤路西侧,西江西岸,规划建设一路南侧,距离广佛肇高速公路大冲出入口约6 公里,距离广昆高速白土出入口约7 公里。

规划片区在中心城区的区位.jpg

△规划片区在中心城区的区位图

★规划目标:

按照计划,以肇庆大桥为中心,向南北两面延展建设,规划11宗宅地、4宗商业用地、3宗中小学用地,其中,2宗地块将打造250米超高层地标建筑,其中一块配套五星级酒店,建筑面积不少于50000 ㎡,未来将集成星级酒店、购物中心、甲级写字楼等的超高层地标建筑,打造成端州的新名片。

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△土地利用规划图

★3万人口地标门户

端州新城片区内居住用地为二类居住用地,居住用地总建筑量约为163.39 万平方米,纯住宅建筑面积为145.83 万平方米。参考人均居住建筑面积按35 人/m²标准计算,实际常住人口估算约为4.2 万人。预计本片区人口规模约为3.0 万人。

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△规划结构图

★标准配套公共服务设施

除了属于市级的新一中地外,片区还设有2 所小学,总用地面积约5.94 公顷。未来将配套15 班幼儿园3 所,文化活动中心2 处,社区卫生服务中心1 处,社区居委会4 处,肉菜市场1 处,社会停车场1 处,公共充电站场1 处,垃圾收集站3 处,公共厕所6处,公交首末站1 个。

本次规划片区公共配套设施一览表.jpg

△配套设施一览表

★一线江景+ 250米高楼+五星级酒店

4月14日将出让的地块(地块编号DZ2020-05)位于端州区130区江滨一路西北侧地段,占地面积逾10万平,起拍总价104300万元,折合楼面起拍价约2626元/㎡(不计建安成本),拟定于4月14日09:30进行网拍。(注:楼面价已扣除390平配建面积。)

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△地块位置

地块性质:宗地130-02、03、04、05、06区域为建筑规划地块,地块总面积约14.6万㎡。

配套方面:社区居委会(建筑面积不少于300㎡),公共厕所(结合社区公园建设),配套建设社区公园(130-02地块),广场(130-03、130-06地块),公交首末站1处:占地面积不少于3000㎡(可设置在地下),全民健身设施。

130-05地块还需配建总建面约17.6亩的中小学和幼儿园,参考造价近五千万。

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值得一提的是,本地块规划建设一个主体建筑高度达到250米的超高层建筑(130-04≤250米),建筑面积不少于5万平方米的五星级酒店,自交地之日起两年内动工,五年内竣工。

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△地块现场图

该地标预计80层高,与碧桂园美的合景悦江府相距600米,步行时间约8分钟,而面对的江滨公园也即将完工!

宗地属于黄岗街道,地处端州区“南大门”,南临西江,180度江景一览无遗,也有很多街坊猜测该地块将来的楼价会破万!是否会与悦江府的均价一样高呢?

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△实景航拍图来源网络

★碧桂园美的合景悦江府

出让宗地相对附近江景项目“碧桂园美的合景悦江府”地块起拍门槛有所降低!

2017年11月30日下午经过两个半小时的网上竞价,最终碧桂园以105500万元拿下位于端州区129区江滨一路北侧地段的地块,占地面积为62264㎡,成交楼面价为5648元/㎡,溢价62.3%。

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△悦江府地块成交截图

项目位于端州城东新区板块肇庆一中高中部新校区旁,南向望江,拥有宽阔江景景观面,东南远眺羚羊峡,可谓江、山、城三景合一。

主推汇阅台2期,建筑面积约106-200㎡,三房至五房,江景雅宅,户户望江,均价约9000-15000元/㎡,精装交付。

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△沙盘现场图

★片区现状

目前,规划区范围内的用地权属情况较为清晰。南侧肇庆市第一中学高中部和碧桂园合景美的阅江府为已批用地,北侧未本次宗地出让地块,其余用地均为已征未建用地。

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△端州新城江滨公园效果图

天然且稀缺的江景、羚羊峡森林公园,在建的江滨公园、西江公园、活力沙滩等主要配套,共同构筑宜商宜居的城市生态综合体,开启了肇庆的滨江新篇章。

这意味着,“地标门户”不仅是新城商业用地和广场用地的集中区,更是整个新城建筑规划高度最高的承担区。

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△图源:肇庆市旅游局

房掌柜总结:

出让的DZ2020-05地块,无论从区域优势还是宗地优势来看,发展前景都非常值得期待! 

已经买房的感叹,肇庆房价涨的太快了,幸好此前已入手;未买房的现在过万了,那该怎么选择?未来肇庆房价会怎样,房掌柜将会为你筛选更好更实惠的楼盘,只为让你找到最好的家!

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责任编辑:梁肇敏

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