李水源：楼市调控逻辑改变 2019年下半年市场或回暖

       壹  2018年是石家庄市场的分水岭

      在与李书记的交谈中，免不了首先对2018年进行一个系统的总结。

       在李书记看来，2018年的市场，稳字当先，相对于疯狂的2016年，这一年，价格稳交易量稳、政策稳，购房者趋于冷静与理智，市场更加规范。

           而与之相对应的，2018年，既是一线房企集中发力和产品创新的一年，也是本地品牌房企有意品牌化扩张与建设的一年，以天山、东胜、润江、中宏等为代表的本土房企，同样将构建美好生活的愿景作为企业品牌的发展方向与产品理念，以构建美好生活场景为目标的品牌形象，正在成为本土房企对标一线的标准。

          当然，围绕美好生活而展开的产品创新，始终贯穿在2018年的全年，被动式住宅的政策引导、品牌房企的勇敢尝试、生僻的科学术语与场景实际体验的巧妙对接、五恒系统的持续宣传等等，均成为这一年被动式建筑的主题活动。

        同时，在AI智能等科技引进方面，李书记均表达了非常殷切的期望。在他看来，一切产品的创新与尝试，都是推动房地产市场走向健康良性发展的举动，也都是值得肯定的！

       贰  周期论与房住不炒的新解读

      2018年，针对市场较为冷清的现状，李书记多次提出，要多些耐心，三年一个周期的理论依然有效，2018年是市场的波谷，2019年下半年应该会迎来市场回暖的春天。

       另外，针对未来较长时间内市场的发展空间，李书记说，两亿农村人口进城的城市化依然在进行，大量住房需求仍然会支撑房地产市场较长时间的发展空间。

         不过，他同时提出，未来可能会出现大批农村人口进城与城市发展速度之间的矛盾，届时，如何解决非主城区刚需项目聚集区域教育和医疗等关键配套的问题，将是政府需要重点考虑的工作。

　　但是，在许多业内人士看来，房住不炒的基本定调下，中国房地产市场的发展逻辑已经出现了根本的变化，以住为主的市场定位，必然会对房地产投资带来巨大冲击。