11月房企融资现回暖迹象 未来楼市的调控会松绑吗？

　　特别是，从国家统计局公布的数据来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比去年同月扩大0.8个百分点;1-11月平均，同比上涨0.3%。11月份，二手住宅销售价格上涨0.8%，1-11月平均，同比上涨0.7%。11月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点;1-11月平均，同比分别上涨7.2%和7.6%。11月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%，涨幅比去年同月分别扩大2.9和2.7个百分点;1-11月平均，同比分别上涨5.6%和5.7%，三线城市涨幅比去年同期扩大0.3个百分点。可以说，当前全国的房地产市场价格基本上都处于上涨之中。这样一种房价上涨格局，正是中央政府所要看到。中央政府也希望这样的一种房价上涨格局一直持续下去，希望以此来消化已经聚积了十几年的房地产巨大泡沫。如果一线二线城市的地方政府突然松绑房地产调控政策，肯定会给房地产市场一个十分强烈的信号，即政府又在鼓励房地产投机炒作。在这种强烈的信号下，国内各城市的房地产市场价格暴涨是必然，从而从根本上打破当前全国房价稳定的格局。而这样的局面中央政府是不愿意看到的。如果中央政府不愿意看这样的格局，地方政府估计会没有这样胆量。

   　还有，十九大报告对房地产市场的定位规定得十分清楚，“只住不炒”。只要落实这个精神，这意味着中央政府不愿意再看到一些城市的房地产市场价格疯狂上涨，不愿意看到当前房地产市场稳定的格局会打破，因此，2019年国内房地产市场调控全面性松绑并非是大概率的事件。现在的问题是，即要落实是十九大住房市场“只住不炒”的精神，又要让房地产市场拉动增长的动力，估计2019年政府的房地产政策在有些方面会出现调整。特别是如何通过税收政策来遏制房地产投机炒作，估计出台相应的税收政策是大概率的事件。因为，如果能够通过税收政策来真正让房地产市场回到“只住不炒”的定位上来，坚决不让房地产市场投机炒作，让国内房地产市场成为一个消费为主导的市场。这个消费为主导的房地产市场应该比投资炒作的市场更大，受益的居民会更多，同时这个以消费为主导的房地产市场发展起来也能够成为国内经济增长的动力。所以，在这意义上，2019年国内房地产市场调控政策估计不是松绑，而是调整，为落实十九大报告精神进行重大调整。如果这样做，中国房地产市场又可持续稳定发展，又可成为未来中国经济增长之动力，并让中国居民最基本最为重要的人权，天赋居住权得以保证。对于中国的房地产市场，十九大报告已经给出了明确的方向，这是房地产市场未来发展方面，相信这点中央政府是不会改变的。

      (房掌柜整理来自中新网、金融界）