【掌柜日报】方圆再获惠州新项目 并购永和房产入主永和苑

　　继2017年5月入股惠博沿江路瑞亨半山一号（后更名方圆东江月岛）项目，首入惠州市场后。2月5日，广州方圆地产宣布再下一城，与惠州市永和房地产签署并购协议，首次进入惠州核心区，但并未正式公布新获取项目的具体数据信息。

　　据房掌柜了解，惠州市永和房地产在河南岸拥有正在开发项目永和苑，根据房掌柜掌握的资料显示，项目位于鸿昌路与斑樟湖路交汇处，占地约1.6万平米，总建面达到5.6万平米。不过有媒体报道称，此次被方圆地产获取的永和苑项目，总建面将达到7.5万平米。

　　值得一提的是，惠州市永和房地产曾于2017年11月17日，唯一一次出现在公开的招拍挂市场，当时公司以985万元的底价拿下占地约1800平米的商住地块，地块毗邻永和苑，被认定是永和苑后续开发部分。故惠州市永和房地产获取永和苑除了公开的招拍挂外，还可能通过三旧改造、协议出让等方式拿地，也不排除存在村企合作，后返还部分物业给合作方的可能。

　　除此之外，房掌柜暂未查询到惠州市永和房地产旗下还有其他项目或地块。

　　据悉，永和苑项目呈L形分布，为4栋高层洋房和底层商铺组成，于2017年1月正式对外开盘，首批推出的1栋、2栋单元已经售罄，当时售价约1.1万元，规划还有3栋、4栋的2个单元尚未建成，按照惠州项目商铺和住宅常见比例10%计算，预计卖出约2.5万平米左右的住宅建面，目前剩余部分货量约有3万至5万平米的建面，按照当前市场价1.3-1.5万元计算，预计后期货量估值在4.5-7.5亿元左右。

　　根据资料显示，惠州市永和房地产最大股东谢某，同样是惠州本土另一家房企惠州市大坤房地产公司的股东之一，该公司同样通过三旧改造、协议出让和招拍挂等方式，在河南岸获取项目，并开发出大坤金洲广场。