土地拍卖

十月份迎来了年内第五次降息，距离上次央行降息降准不足两月，不断政策利好刺激下，上海楼市十月成交量更是突破150万方，上演了“金九钻十”的楼市现象。在楼市一片火热下，土地市场也逐渐升温，此时，政府紧急叫停多幅地块出让

11月4日，历时5个多小时，万科以20.27亿元获里水沙涌村地段地块，楼面价6121.33元/㎡。该地块总价刷新了保利华南10月份以19.58亿拿下的奇槎地块，成今年佛山土地市场的新总价高价地。另外，这是万科今年内在佛山的第三次拿地

“银十”广州近30个新盘入市，但表现平平，而土地市场凭借着几宗高溢价地块火了一把，但成交额略显失色。10月，广州预出让土地15宗，均为挂牌出让且全部成交，其中住宅用地5宗，商业用地1宗，工业用地9宗。总成交金额约54.7亿元，环比9月下跌31.1%

11月11日，各大电商纷纷卖力促销，这一天俨然变成了全民狂欢。而广州市国土局也“不甘寂寞”，推出琶洲A区电商总部一宗商务用地(AH040249地块)，起拍价3.3亿，楼面价1.3万/平。要求竞得人从事上市IT企业，将于12月11日进行拍卖

临近年底，靠近一年收官的时候，广州的土地市场分外受到关注。11月17日，白云新城迎来三宗商业地，总挂牌起始价约为12.08亿元，起始楼面地价破万。最终，三宗商业地冷淡收场，两宗地底价成交，另一宗溢价率0.03%成交

其中位于南沙街进港大道北侧的2015NJY-11宅地，起拍价约8.78亿元。地块引来碧桂园、时代地产、保利的抢夺，经过15分钟不到的竞价，最终碧桂园以9.8亿元拿下该地，溢价11.6%，折合楼面价达5584元/平方米。另外的商业用地和教育用地均以底价成交

2015年前三季度，广州土地出让收入约达600亿元，同比去年微涨1.3%。相对去年同期，广州土地市场马太效应凸显，而开发商受库存以及地价的影响，拿地积极性有所减弱;商业地走向“定向”出让，效果十分明显;而过江龙拿地比例也远远少于去年，本地开发商比较活跃

继白云区穗花水泥厂地块重出江湖后，10月14日，广州市国规委一口气连挂白云新城三宗商业地（兼娱乐康体设施用地）。据悉，三宗地总占地面积26130平方米，起拍价约12.1亿元，折合楼面价9500—11700元/㎡。在竞买要求方面三宗地均“定向”某一产业，将于11月17日进行竞拍

10月16日，广州市国规委推出增城21号线(在建)中新站出口旁的三宗宅地。据悉，三宗地总占地面积高达25万平方米，起拍价约15亿元，折合楼面价在3000元/平左右，地块将于11月23日正式出让

沉寂多时的南沙土地市场终于迎来新动态。10月19日，广州市国土局挂牌出让3宗南沙经济技术开发区国有建设用地，土地用途分别为商业、住宅、中小学用地，起拍总价为14.3亿元

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